In riferimento alle obbligazioni assunte dall’amministratore, o comunque, nell’interesse del condominio, nei confronti di terzi – in difetto di un’espressa previsione normativa che stabilisca il principio della solidarietà, trattandosi di un’obbligazione avente ad oggetto una somma di denaro, e perciò divisibile, vincolando l’amministratore i singoli condomini nei limiti delle sue attribuzioni e […]
Category: Comunione e condominio
Attenzione ai contributi condominiali versati sul conto corrente dell’amministratore
Gli amministratori condominiali “disattenti” con i conti correnti rischiano pesantemente anche sul piano fiscale. La Corte di cassazione ha dato ragione all’agenzia delle Entrate che aveva giudicato incongruo il reddito dichiarato dal professionista proprio sulla base degli importi riscontrati sul suo conto corrente bancario, sul quale affluivano (a dire dell’amministratore) anche i contributi […]
Edifici costruiti da cooperative edilizie: costituzione del condominio
In tema di edifici realizzati da cooperative edilizie, ove all’assegnazione dell’alloggio da parte della cooperativa segua la consegna dello stesso ai singoli assegnatari si origina, per fatto concludente, il condominio – la cui costituzione, pur presupponendo l’accordo di tutti gli interessati, non richiede alcuna forma speciale – con la conseguenza che la “legitimatio ad […]
Responsabilità del condominio per il sistema di scarico delle acque pluviali
Il condominio è responsabile del danno provocato al condomino dalle infiltrazioni propagatesi dal terrazzo di proprietà esclusiva, in concorso con il proprietario del medesimo, a causa della inadeguatezza della piletta di scarico, in quanto tenuto ad evitare il riempimento dell’anzidetta piletta, adeguandola e comunque realizzando un sistema di racconta delle acque fluviali raccolte sul […]
Sopraelevazione compromettente la staticità dell’edificio
L’azione accertamento negativo tendente a far valere l’inesistenza del diritto alla sopraelevazione, ottenendo la demolizione dell’opera che non rispetti il presupposto normativo della stabilità dell’edificio può essere esercitata senza limiti di tempo. CHIEDI UNA CONSULENZA SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE – SEZIONE II CIVILE Ordinanza 11 luglio – 23 agosto 2017, n. 20288 REPUBBLICA ITALIANA […]
Condominio: uso del bene comune da parte del singolo condomino
Il più ampio uso del bene comune, da parte del singolo condomino, non configura ex se una lesione o menomazione dei diritti degli altri partecipanti, ove, ad esempio, esso trovi giustificazione nella conformazione strutturale del fabbricato. Pertanto, perché le opere realizzate dal singolo condomino sul lastrico solare comune, al servizio esclusivo del proprio […]
Condominio e diritto all’installazione dell’antenna sulla proprietà esclusiva altrui
Con riguardo ad un edificio in condominio ed all’installazione d’apparecchi per la ricezione di programmi radiotelevisivi, il diritto di collocare nell’altrui proprietà antenne televisive, riconosciuto dagli artt. 1 e 3 della l. n. 554 del 1940 nonchè 231 del d.P.R. n. 156 del 1973, è subordinato all’impossibilità per l’utente, onerato della corrispondente dimostrazione, […]
Lavori di manutenzione eseguiti dal singolo condòmino
Anche se il condominio versa in una situazione di stasi patologica, cioè in un’inerzia stabilizzata, non è consentito al singolo sostituirsi agli organi condominiali in via generalizzata per eseguire lavori di manutenzione, con la conseguenza che se questi vengono effettuati chi li ha pagati non ha dirtto al rimborso. CHIEDI UNA CONSULENZA Corte […]
Eliminazione di barriere architettoniche e regolamento condominiale
In materia di eliminazione di barriere architettoniche la legge 13/1989 costituisce espressione di un principio di solidarietà sociale e persegue finalità di carattere pubblicistico volte a favorire, nell’interesse generale, l’accessibilità agli edifici, sicché la sopraelevazione del preesistente impianto di ascensore e il conseguente ampliamento della scala padronale, non possono essere esclusi unicamente […]
Condominio e animali domestici nelle parti comuni
È legittima la clausola del regolamento contrattuale di un supecondominio che vieti ai singoli proprietari di usare l’ascensore con i propri animali domestici, non potendo intendersi il disposto di cui all’art. 1138, comma 5, c.c., nella parte in cui sancisce il diritto di detenere un animale domestico, come norma che sancisce anche un […]
