La costituzione di un condominio, che comprenda eventualmente anche soggetti i quali non fossero già comproprietari dei beni che lo stesso articolo 1117 del Cc attribuisce automaticamente, per la loro accessorietà, alle proprietà esclusive, è – comunque – possibile per effetto del consenso unanime di quelli, ovvero, quale conseguenza della espressione di autonomia privata […]
Category: Comunione e condominio
Deroghe alle modalità di ripartizione delle spese condominiali
Le spese di manutenzione e conservazione delle cose e degli impianti che servono solo una pare dell’edificio condominiale, formando oggetto di condominio separato, devono essere sostenute solo dai proprietari delle unità immobiliari di questa parte e non dagli altri, secondo il principio generale dettato dall’art. 1123, comma 3, c.c., secondo cui quando un edificio […]
Delibera di approvazione dei lavori di manutenzione straordinaria
Occorre l’autorizzazione dell’assemblea (o, comunque, l’approvazione, mediante sua successiva ratifica), ai sensi dell’articolo 1135, comma 1, n. 4, del Cc e con la maggioranza prescritta dall’articolo 1136, comma 4, del Cc, per l’approvazione di un appalto relativo a riparazioni straordinarie dell’edificio condominiale. La delibera assembleare in ordine alla manutenzione straordinaria deve determinare […]
Ratifica dell’operato dell’ amministratore di condominio
Qualora l’ amministratore di condominio agisca in difetto della previa autorizzazione dell’assemblea dei condomini, quest’ultima può comunque ratificare l’operato dell’amministratore stesso, anche se trattasi di attività non indifferibile o urgente, anche con la possibilità di una ratifica tacita. CHIEDI UNA CONSULENZA Amministratore di condominio – Azione – Mancanza – Autorizzazione – Assemblea – […]
Rimborso delle spese sostenute per la conservazione delle cose comuni
In tema di condominio, il rimborso delle spese sostenute per la conservazione delle cose comuni è ammesso quando la spesa sia frutto di un accordo maturato in assemblea, nel qual caso però resta esclusa la possibilità di esperire azione di ingiustificato arricchimento. Il diritto al rimborso è ammesso anche quando trattasi di spesa […]
Assemblea di condominio e termine per impugnare la delibera
Ai fini della decorrenza del termine per l’impugnazione delle delibere assembleari, in capo al condomino assente non può essere posto il dovere di attivarsi per conoscere le decisioni adottate dall’assemblea ove difetti la prova dell’avvenuto recapito, al suo indirizzo, del verbale che le contenga, giacché soltanto in forza di detto recapito sorge la […]
Rinuncia all’uso dell’ impianto centralizzato di riscaldamento
In tema di condominio, è legittima la rinuncia di un condomino all’uso dell’impianto centralizzato di riscaldamento purché l’impianto non ne sia pregiudicato. Ciò, anche, in presenza di una disposizione eventualmente contraria compresa nel Regolamento Condominiale. Difatti, il regolamento non può derogare alle disposizioni contenute nell’art. 1138 comma 4 c.c. – che prevede la fattispecie in cui […]
Installazione delle apparecchiature per il condizionamento dell’aria sull’edificio condominiale
In merito all’arbitraria installazione delle apparecchiature per il condizionamento dell’aria ad alle vistose tubature apposte lungo i muri esterni congiungenti gli anzidetti apparecchi, in spregio alle norme di cui all’art. 889 c.c., si rileva che le norme sulle distanze trovano applicazione anche tra i condomini di un edificio condominiale, a condizione che la disciplina […]
Assemblea di condominio ed elementi formali della delibera
Non è annullabile la delibera dell’ assemblea di condominio il cui verbale, quantunque non riporti l’indicazione nominativa dei condomini che hanno votato a favore, contenga comunque, tra l’altro, l’elenco di tutti i condomini presenti, personalmente o per delega, con i relativi millesimi, e nel contempo indichi, per nome, i condomini che si sono […]
Condominio e diritto di veduta in appiombo
In merito all’asserita illegittima realizzazione di una struttura in legno coperta, da parte del proprietario dell’appartamento sito al primo piano dell’edificio condominiale, in violazione delle norme sulle distanze legali, si rileva che il proprietario del singolo piano condominiale ha diritto ad esercitare, dalle proprie aperture, anche la veduta in appiombo, fino alla base […]
