Nel condominio minimo, formato cioè da due partecipanti con diritti di comproprietà sui beni comuni nella stessa proporzione, le regole codicistiche sul funzionamento dell’assemblea si applicano allorché l’assemblea si costituisca regolarmente con la partecipazione di entrambi i condomini e deliberi validamente con decisione unanime, intendendosi con tale ultima espressione – decisione unanime – […]
Category: Comunione e condominio
Distacco dal riscaldamento centralizzato in condominio
L’art. 1118 c.c., come modificato dalla l. n. 220 del 2012, consente al condomino di distaccarsi dall’impianto centralizzato – di riscaldamento o di raffreddamento – condominiale ove una siffatta condotta non determini notevoli squilibri di funzionamento dell’impianto stesso o aggravi di spesa per gli altri condomini, e dell’insussistenza di tali pregiudizi quel […]
Esonero delle spese di condominio per il costruttore
In tema di condominio, l’obbligazione in base alla quale ciascuno dei condomini è tenuto a contribuire alle spese per la conservazione e manutenzione delle parti comuni dell’edificio è propter rem, essendo strettamente connessa alla contitolarità del diritto di proprietà che i partecipanti alla comunione hanno su di esse. L’esonero delle spese condominiali per […]
Assemblea condominiale: decorrenza del termine per l’impugnazione da parte degli assenti
Poiché il termine di decadenza di trenta giorni per impugnare le delibere dell’assemblea condominiale decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di comunicazione per gli assenti, qualora il plico diretto a questi ultimi, contenente il verbale della deliberazione, non sia lasciato al loro indirizzo ma depositato nell’ufficio postale per […]
Delibera di approvazione del bilancio condominiale
Per la validità della delibera di approvazione del bilancio condominiale non serve che l’amministratore tenga la contabilità con il rigore previsto per i bilanci delle società, ma basta che dalla delibera sia possibile, per i condòmini, capire le voci di entrata e quelle di spesa, con le relative quote di ripartizione. CHIEDI […]
Diritto di sopraelevazione
Il diritto di sopraelevare (art. 1127 cod. civ.) spetta ex lege al proprietario dell’ultimo piano dell’edificio, o al proprietario esclusivo del lastrico solare, e non necessita di alcun riconoscimento da parte degli altri condomini. Tale diritto, ricomprendente sia l’esecuzione di nuovi piani sia la trasformazione di locali preesistenti con aumento delle superfici e […]
Valore probatorio del verbale di assemblea condominiale
Il valore di prova legale del verbale di assemblea condominiale, munito di sottoscrizione del presidente e del segretario, è limitato alla provenienza delle dichiarazioni dai sottoscrittori e non si estende al contenuto della scrittura e, per impugnare la veridicità di quanto risulta dal verbale, non occorre che sia proposta querela di falso, potendosi, […]
Condominio: danno per infiltrazioni dal lastrico solare
In tema di danni, il danno da infiltrazione proveniente dal lastrico solare e/o terrazzo di uso esclusivo di uno dei condomini , rientra nell’ambito di operatività dell’art. 2051 c.c.. Con riguardo al Condominio grava su tutti i condomini l’obbligo di provvedere alla riparazione o ricostruzione del lastrico , sempre che detti danni non derivino […]
La disciplina delle distanze legali in condominio
Le norme sulle distanze legali, le quali sono fondamentalmente rivolte a regolare rapporti tra proprietà contigue, sono applicabili anche nei rapporti tra i condomini di un edificio condominiale quando siano compatibili con l’applicazione delle norme particolari relative all’uso delle cose comuni (art. 1102 c.c.), cioè quando l’applicazione di quest’ultime non sia in contrasto con […]
Condominio: eliminazione delle barriere architettoniche
Il condominio non può procedere all’installazione dell’ascensore, quand’anche ciò serva a eliminare una barriera architettonica in favore di un portatore di handicap, qualora l’installazione comprometta il godimento della proprietà individuale di uno dei condomini. Ad affermarlo è la Cassazione che accoglie le ragioni del condomino proprietario di locali adibiti a box che con l’installazione dell’ascensore […]
