Non sussiste alcuna violazione di legge nella previsione del regolamento condominiale che stabilisca le caratteristiche, i requisiti e i titoli che deve avere l’amministratore del condominio. Invero, in tema di condominio negli edifici, l’articolo 1138, comma 4, del Cc, pur dichiarando espressamente non derogabile dal regolamento (tra le altre) la disposizione dell’articolo 1129 del […]
Category: Comunione e condominio
Nullità e annullabilità delle delibere dell’ assemblea condominale
In tema di condominio, sono da considerarsi nulle le delibere dell’ assemblea condominiale prive degli elementi essenziali, quelle con oggetto impossibile o illecito, le delibere che hanno come oggetto circostanze che non rientrano nella competenza dell’assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno […]
Limiti alla sopraelevazione in condominio
In materia di condominio negli edifici, le nozioni di aspetto architettonico ex art. 1127 c.c. e di decoro architettonico ex art. 1120 c.c., pur differenti, sono strettamente complementari e non possono prescindere l’una dall’altra, sicché anche l’intervento edificatorio in sopraelevazione deve rispettare lo stile del fabbricato, senza recare una rilevante disarmonia al complesso […]
Supercondominio ed impugnazione di delibere assembleari
Sono affette da nullità, oltre che da inesistenza, le delibere assunte in tema di revoca dell’amministratore del Supercondominio e di nomina del revisore dei conti, ai sensi dell’art. 1130-bis c.c., trattandosi di argomenti che devono essere deliberati dai condomini e non dai rappresentanti di condominio. L’istituto del Supercondominio è stato oggetto di una […]
Spese condominiali: modifica ai criteri di ripartizione
In tema di spese condominiali e di ripartizione delle medesime tra i condòmini, poiché le attribuzioni dell’assemblea sono limitate alla verifica ed all’applicazione dei criteri stabiliti dalla legge, è nulla, anche se assunta all’unanimità, la delibera che modifichi il criterio legale di ripartizione delle spese di riparazione del lastrico solare stabilito dall’art. 1126 c.c., ove […]
Aree condominiali destinate a parcheggio
In tema di aree condominiali destinate a parcheggio, il diritto di uso dei condomini si prescrive per non uso con la conseguenza che i posti auto possono essere dati in locazione dal proprietario anche a terzi. Lo afferma la Cassazione sottolineando come l’obbligo per le nuove costruzioni, previsto dalla legge urbanistica, di prevedere […]
Preventivo assenso degli altri condomini per realizzare opere pertinenziali
La realizzazione di opere pertinenziali alla propria unità immobiliare da parte del condomino non necessitano del preventivo assenso degli altri condomini anche in ipotesi di interventi incidenti su parti comuni se non si tratti di interventi che determinano un sostanziale mutamento della destinazione di queste o che limitino la fruibilità delle medesime da parte […]
Sottosuolo del condominio: presunzione di comunione
Lo spazio sottostante il suolo di un edificio condominiale, in mancanza di un titolo che ne attribuisca la proprietà esclusiva ad uno dei condomini, va considerato di proprietà comune, per il combinato disposto degli artt. 840 e 1117 c.c., sicché, ove il singolo condomino proceda, senza il consenso degli altri partecipanti, a scavi […]
Approvazione del rendiconto del condominio ed annullamento della delibera
Va annullata la delibera di approvazione del rendiconto del condominio, per tenuta della relativa contabilità con modalità tali da non consentire la doverosa trasparenza e chiarezza, nell’ipotesi in cui l’amministratore abbia consentito ad alcuni condomini di effettuare, ripetutamente, versamenti in contanti, sommariamente attestati con ricevute manoscritte ed abbia, altresì, omesso di emettere le fatture […]
Responsabilità del condominio nei confronti di terzi
In tema di condominio negli edifici e danni cagionati a terzi ( nel caso di specie spargimento di acqua derivante dalla rottura di una tubazione condominiale posta nella pavimentazione), nei confronti del condomino è responsabile, in via autonoma – in base all’articolo 2051 del Codice civile – il condominio che, quale custode, deve […]
