E’ legittima l’ordinanza contingibile ed urgente del Sindaco che ha imposto ai condomini di un condominio di non utilizzare e di lasciare libera da cose l’autorimessa, se le autorizzazioni contro gli incendi erano scadute da tempo. La sentenza ha motivato che l’urgenza era giustificata dal fatto che vi era una situazione di rischio per […]
Category: Comunione e condominio
Natura privata o condominiale del sottotetto
In tema di condominio, la natura del sottotetto di un edificio è, in primo luogo, determinata dai titoli e, solo in difetto di questi ultimi, può ritenersi comune, se esso risulti in concreto, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, oggettivamente destinato (anche solo potenzialmente) all’uso comune o all’esercizio di un servizio di interesse […]
Natura contrattuale e convenzionale delle tabelle millesimali
Le tabelle millesimali in uso nei condomini, destinate ad esprimere il valore proporzionale delle single unità immobiliari rispetto all’intero immobile condominiale, hanno natura contrattuale nei limiti in cui derogano ai parametri stabiliti dalla legge per l’individuazione dei criteri di riparto delle spese comuni. In tal caso, dunque, sono modificabili solo con il consenso […]
Eliminazione delle barriere architettoniche in condominio
La normativa in materia di eliminazione delle barriere architettoniche – nel caso di specie, l’installazione di un servo scala – sorretta da evidenti principi di solidarietà, prescinde dalla persistente presenza di un condomino disabile, di talché il diritto al conservazione e all’utilizzo degli anzidetti dispositivi provvisori, qualora già installati, non può configurarsi quale un […]
Condominio parziale
Il condominio parziale opera proprio sul piano della semplificazione dei rapporti gestori interni alla collettività condominiale, per permettere che, quando all’ordine del giorno dell’assemblea vi siano argomenti che interessino la comunione di determinati beni o servizi limitati soltanto ad alcuni condomini, il quorum, tanto costitutivo quanto deliberativo, debba essere calcolato con esclusivo riferimento alle […]
Il parcheggio condominiale non è una discarica
Un’auto può definirsi rifiuto quando il proprietario non voglia più servirsene o quando il suo utilizzo (per il suo fine naturale di mezzo di trasporto) non può essere più possibile, perché lo stesso risulti ad esempio privo di motore o di altri parti indispensabili e, di fatto, non è in grado di circolare. Quando un’auto […]
Il condominio non si può opporre alla raccolta dei rifiuti porta a porta
Il condominio è obbligato a collocare all’interno dei propri spazi condominiali i bidoni comunali dedicati alla raccolta dei rifiuti differenziati rispettando le ore stabilite T.A.R. (Piemonte, sent. 10 luglio 2015,n. 1169) SENTENZA sul ricorso numero di registro generale 1403 del 2014, proposto da: CONDOMINIO DI **** DI TORINO, in persona del legale rappresentante […]
Bar nel condominio e regolamento condominiale
Vietato aprire un bar se il regolamento condominiale statuisce che non possono essere collocate nell’edificio attività che possono arrecare disturbo o molestie alla tranquillità dei singoli condòmini Tribunale di Milano, XIII sez. civ., 21.10.2015 n. 11944 SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al N. 15354/2011 R.G. promossa da: Condominio X, con […]
Sospensione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato al condòmino moroso: legittima l’interruzione dell’acqua!
Legittima la interruzione del servizio idrico somministrato ad un condomino moroso. Tribunale Ordinario di Modena Ordinanza del 05 giugno 2015 premesso che: – con ricorso depositato in data 3/2/15 il ricorrente ha chiesto provvedimento di ordine di cessazione di condotta antigiuridica consistente nell’esclusione dalla fornitura di acqua corrente della porzione di proprietà esclusiva […]
Ripartizione spese condominiali in assenza di tabelle millesimali
In tema di riparto di spese condominiali, qualora non possa farsi riferimento ad una tabella millesimale approvata da tutti i condomini, il condomino non può sottrarsi al pagamento della quota, spettando al giudice di stabilire se la pretesa del condominio nei confronti del singolo condomino sia conforme ai criteri di ripartizione che, con […]
