Quando il regolamento condominiale vieta di destinare gli appartamenti a determinati usi (ad esempio affittacamere), la violazione della disposizione posta in essere in passato da altri condòmini non può far venire meno la vigenza dello stesso e legittimare un attuale utilizzo scorretto delle medesime unità abitative. Corte di Cassazione n°109 del 7 gennaio 2016 SVOLGIMENTO DEL […]
Category: Comunione e condominio
Condominio e posto auto esclusivo a servizio del singolo appartamento
In tema di condominio negli edifici, con riguardo all’area destinata al posto auto a servizio dell’immobile di proprietà del singolo condomino, il libero godimento del diritto di parcheggiare sul predetto posto servito all’appartamento ricomprende anche il diritto alla libera manovra. Conseguentemente, non può non essere ricompresa anche la possibilità – determinata dalla […]
Lavori condominiali e pregiudizio alla proprietà esclusiva
In presenza di lavori di consolidamento dell’edificio condominiale, anche se regolarmente autorizzati o addirittura imposti dal pericolo di crollo, se questi comportano una diminuzione del valore della proprietà del singolo condomino, lo stesso ha diritto a vedersi indennizzato il pregiudizio subito. Infatti, in una situazione di coesistenza di due diritti – quello del condominio ad […]
Illegittimità della delibera condominiale sul riparto delle spese
In tema di condominio, le delibere relative alla ripartizione delle spese sono nulle, se l’assemblea, esulando dalle proprie attribuzioni, modifica i criteri stabiliti dalla legge o, in via convenzionale, da tutti i condomini. Il rimedio dell’impugnazione offerto dall’articolo 1137 c.c., nei confronti delle deliberazioni assembleari condominiali – e la disciplina relativa, anche in ordine […]
Delibere condominiali
In tema di condominio negli edifici, le deliberazioni con cui vengono stabiliti i contributi dovuti dai singoli condomini per far fronte alle spese condominiali costituiscono titoli di credito del condominio, e, da sole sono idonee a provare l’esistenza di tale credito. Tuttavia, le stesse, posso essere oggetto di impugnazione da parte del […]
Diritto di sopraelevazione nel condominio
Diritto di sopraelevazione nel condominio – Condominio – Diritto del condomino del piano sottostante al tetto comune, di realizzare una terrazza a suo uso esclusivo – Presupposti e limiti – Diritto di sopraelevazione In materia condominiale si riconosce il diritto del condomino, proprietario del piano sottostante al tetto comune dell’edificio, di effettuarne la parziale […]
Azione contro l’abusiva occupazione di area condominiale
Nel caso di abusiva occupazione di area condominiale, mediante la costruzione di un manufatto di proprietà esclusiva, sussiste la legittimazione dell’aministratore di condominio ad agire giudizialmente, con azione il cui obiettivo è di “ripristinare lo stato dei luoghi”, avverso l’autore dell’opera denunciata Ogni comproprietario, in quanto titolare di un diritto che, sia pure […]
Utilizzo delle scale condominiali
I clienti di un locale commerciale posto al piano inferiore non possono utilizzare le scale condominiali attraverso le quali si accede alle abitazioni per raggiungere il bagno al piano superiore. L’iniziativa dei proprietari del bar, anche se inidonea a creare un asservimento del bene comune alla proprietà esclusiva del condomino, comporta un palese mutamento della destinazione […]
La notifica di un atto indirizzato al condominio
La notifica di un atto indirizzato al condominio, qualora non avvenga nelle mani dell’amministratore, puo’ essere validamente fatta nello stabile condominiale soltanto qualora in esso si trovino locali destinati allo svolgimento ed alla gestione delle cose e dei servizi comuni (come ad esempio la portineria), idonei, come tali, a configurare un ufficio dell’amministratore, dovendo, […]
Condominio e vizi di costruzione delle parti private
La dedotta configurabilità di vizi di costruzione riguardanti parti strutturali di pertinenza di alcune unità immobiliari e non anche le parti comuni dell’edificio condominiale, comporta che l’azione di risarcimento del danno connessa alla garanzia di cui agli artt. 1667 e 1669 c.c. va proposta unicamente dai condomini proprietari e non anche dal […]
