In tema di impugnazione delle delibere condominiali, l’annullamento della delibera derivante dall’omessa convocazione di uno dei condomini, può ottenersi solo con il tempestivo esperimento di un’azione “ad hoc”, non potendo tale doglianza formare oggetto di eccezione nel giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo chiesto per il pagamento delle spese deliberate dall’assemblea medesima. CHIEDI UNA […]
Category: Comunione e condominio
Condominio e responsabilità da cosa in custodia
In tema di responsabilità civile in materia di condominio, si configura responsabilità ex art. 2051 e 2053 c.c. quando, provato il nesso eziologico, il condominio risulti essere proprietario e custode del tetto dal quale sia derivato il danno. Tale responsabilità può essere vinta dal proprietario o custode dell’immobile solo dimostrando che l’evento non possa […]
Condominio – Divieto uso locanda o pensione – bed & breakfast
Non osta all’esercizio dell’attività di “bed & breakfast” in una unità immobiliare parte di un condominio, la previsione del regolamento condominiale di natura contrattuale che vieta di destinare qualsiasi unità immobiliare ad uso di locanda o pensione, trattandosi di attività diverse in nessun modo equiparabili. Le attività di locanda o pensione, invero, accanto alla […]
Proprietario dell’ultimo piano e facoltà di sopraelevare
Diritto urbanistico – Edilizia – Condominio – Proprietario dell’ultimo piano – Facoltà di sopraelevare – Art. 1127 c.c. – Riconoscimento da parte degli altri condomini – Necessità – Esclusione La facoltà di sopraelevare che spetta ex lege al proprietario dell’ultimo piano dell’edificio o al proprietario esclusivo del lastrico solare (cfr. art. 1127 c.c., con i […]
Allaccio abusivo al contatore condominiale: furto aggravato
Nel caso di furto di energia elettrica tramite allaccio abusivo ad un contatore condominiale trova applicazione l’aggravante prevista dall’art. 625 n. 7 del codice penale norma che persegue come finalità quella di offrire maggiore tutela a determinate cose in ragione delle condizioni in cui si trovano o della destinazione delle stesse. Definitivamente superato il diverso […]
E’ nulla la nomina dell’amministratore di condominio senza l’approvazione del compenso
E’ nulla la nomina dell’amministratore di condominio – con conseguente nullità della delibera in parte qua -in assenza della specificazione analitica del compenso a quest’ultimo spettante per l’attività da svolgere, in violazione dell’art. 1129, c. 16. CHIEDI UNA CONSULENZA Tribunale di Massa 6 novembre 2017 Motivi della decisione La domanda di Parte attrice […]
E’ pignorabile il conto corrente condominiale
In materia di condominio di edifici, ove il creditore agisce per il recupero dell’intero credito in forza del contratto che lo lega al condominio e, dunque, non agisce nei confronti dei singoli condomini tenuti alla contribuzione, non può trovare applicazione il disposto di cui all’art. 63 disp.att.c.c.. In tal caso, invero, il creditore, pignorando […]
Incapacità a testimoniare dei condomini e dell’amministratore
In tema di controversie condominiali è fondata e meritevole di accoglimento l’eccezione di inutilizzabilità della deposizione testimoniale dei condomini. Questi ultimi, infatti, sono privi di capacità a testimoniare nelle cause che coinvolgono il condominio poiché l’eventuale sentenza di condanna è immediatamente azionabile nei confronti di ciascuno di essi. Anche l’amministratore, costituitosi in giudizio quale […]
Condominio e trasferimenti di proprietà: sufficiente la dichiarazione del notaio
Condominio e trasferimenti di proprietà: sufficiente la dichiarazione del notaio Il condomino può dare notizia all’amministratore di condominio dell’avvenuto trasferimento di un diritto, come nel caso della compravendita di un’unità immobiliare, oltre che tramite la trasmissione della copia autentica dell’atto di cessione, anche mediante la c.d. dichiarazione di avvenuta stipula rilasciata dal notaio rogante, […]
Condominio e manutenzione dell’ impianto centralizzato
In condominio, l’impianto centralizzato dell’acqua costituisce un accessorio di proprietà comune a tutte le unità anche nel caso in cui talune di esse si siano dotate di un proprio contatore; quindi, tutti i condomini, ivi inclusi quelli distaccatisi dall’impianto comune, hanno l’obbligo concorrere alle relative spese di manutenzione. Nella prospettiva di cui sopra, è […]
