L’autonomia contrattuale riconosciuta dall’ordinamento ai singoli consente di procedere in via negoziale, in alternativa alla via giudiziale, alla regolazione dei rapporti della comunione tra i coeredi, ivi compreso lo scioglimento della comunione limitatamente ad uno solo dei coeredi; sicché, se le parti ritengano di regolare contrattualmente lo scioglimento della comunione nei confronti di uno […]
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Supercondominio o comunione tra diversi proprietari
Richiedi una consulenza in materia di comunione o condominio Il supercondominio rappresenta una fattispecie legale che si riferisce ad una pluralità di edifici, costituiti o meno in distinti condomini, ma in ogni caso compresi in una più ampia organizzazione condominiale, legati tra loro dalla esistenza di talune cose, impianti e servizi comuni (quali, […]
Caldaia danneggiata sostituita da uno dei comproprietari. Spesa rimborsabile se i comproprietari sono stati interpellati.
L’art. 1110 cod. civ., escludendo ogni rilievo dell’urgenza o meno dei lavori, stabilisce che il partecipante alla comunione, il quale, in caso di trascuranza degli altri compartecipi o dell’amministratore, abbia sostenuto spese necessarie per la conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso a condizione di aver precedentemente interpellato o, quantomeno preventivamente avvertito gli […]
Rimborso spese per la conservazione della cosa comune: differenze tra comunione e condominio
La diversa disciplina dettata dagli artt. 1110 e 1134 cod. civ. in materia di rimborso delle spese sostenute dal partecipante per la conservazione della cosa comune, rispettivamente, nella comunione e nel condominio di edifici, che condiziona il relativo diritto, in un caso, alla mera trascuranza degli altri partecipanti e, nell’altro caso, al diverso e […]
Donazione indiretta: esclusa dalla comunione legale dei coniugi
E’ escluso dalla comunione legale dei coniugi l’appartamento acquistato dal coniuge, frutto di donazione indiretta del suo genitore in quanto l’art. 809 c.c., nel prevedere le norme sulle donazioni applicabili agli altri atti di liberalità, non richiama l’art. 782 c.c. che contempla l’atto pubblico per la donazione. Quindi, per la donazione indiretta non è […]
Comunione ereditaria: migliorie eseguite dal coerede
Il coerede che sul bene da lui posseduto abbia eseguito delle migliorie, può pretendere, in sede di divisione, non già l’applicazione dell’art. 1150, quinto comma, cod. civ., secondo cui è dovuta un’indennità pari all’aumento di valore della cosa in conseguenza dei miglioramenti, ma, quale mandatario o utile gestore degli altri partecipanti alla comunione ereditaria, […]
Immobile in comunione e ripetibilità delle spese sostenute dal comunista
E’ consentito ripetere le spese sostenute dal singolo partecipante alla comunione, in caso di trascuranza degli altri, limitatamente a quelle necessarie alla conservazione della cosa, ossia al mantenimento della sua integrità, in modo che duri a lungo senza deteriorarsi. Ne restano quindi esclusi gli oneri occorrenti soltanto per la sua migliore fruizione, come ‘illuminazione […]
Comunione Rimborso spese anticipate – Spese necessarie per la conservazione della cosa comune – Spese sostenute dal singolo partecipante per l’illuminazione e l’accatastamento dell’immobile – Esclusione del diritto al rimborso
In tema di comunione, ai sensi dell’art. 1110 cod. civ., ha diritto al rimborso il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o dell’amministratore, abbia sostenuto spese necessarie per la conservazione della cosa comune. La lettera e la “ratio” della richiamata norma depongono nel senso che essa eccezionalmente consente la ripetibilità […]
Criteri per la divisione ereditaria
In tema di divisione ereditaria, il criterio dell’estrazione a sorte previsto dall’art. 729 cod. civ. nel caso di uguaglianza di quote a garanzia della trasparenza delle operazioni divisionali contro ogni possibile favoritismo – applicabile anche nell’ipotesi di divisione dei beni comuni, in virtù del rinvio recettizio di cui all’art. 1116 cod. civ. – […]
Divisione della comunione ereditaria – criteri per la determinazione del valore
Divisione dei beni della comunione ereditaria – Criteri per la determinazione del valore – Riferimento ai prezzi di mercato correnti al tempo della divisione In sede di divisione dei beni caduti in successione, il valore degli stessi deve determinarsi con riferimento ai prezzi di mercato correnti al tempo della decisione della causa e […]
