Condominio – Parti comuni – tetto Cons. Stato Sez. IV Sent., 04/05/2010, n. 2546 Il condomino, proprietario del piano sottostante al tetto comune, può aprire su di esso abbaini e finestre – non incompatibili con la sua destinazione naturale – per dare aria e luce alla sua proprietà, purché le opere siano a regola d’arte […]
Monthly Archives: luglio 2010
Verifica straordinaria degli ascensori: annullato il D.M. 23 Luglio 2009
Tribunale Amministrativo Regionale, Lazio, Sez. III-Ter, del 1 aprile 2010 n. 5413 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO Il Tribunale Amministrativo Regionale per il Lazio (Sezione Terza Ter) ha pronunciato la presente SENTENZA sul ricorso n. 9370/09, proposto dalla Confederazione Italiana della Proprietà edilizia (Confedilizia), in persona del legale rappresentante pro tempore, rappresentata e […]
condominio e spese comuni: nullità ed annullabilità delle delibere dell’Assemblea
Cass. civ. Sez. II, 19/03/2010, n. 6714 In tema di condominio, sono affette da nullità, che può essere fatta valere anche da parte del condomino che le abbia votate, le delibere condominiali attraverso le quali, a maggioranza, siano stabiliti o modificati i criteri di ripartizione delle spese comuni in difformità da quanto previsto dall’art. 1123 […]
Spese condominiali non pagate: debitore è sempre il condòmino locatore
Cass. civ. Sez. II, 09-12-2009, n. 25781 Motivi della decisione Con il primo motivo il ricorrente, lamentando violazione e falsa applicazione dell’art. 140 cod. proc. civ., deduce la nullità della notificazione del decreto ingiuntivo perchè effettuata in un luogo che, secondo quanto documentato in atti, non era più la residenza dell’ingiunto, circostanza di cui era […]
DAL 1° LUGLIO 2010 NUOVE MODALITÀ DI REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE, AFFITTO E COMODATO DI BENI IMMOBILI
Con un provvedimento dell’Agenzia Entrate datato 25 giugno 2010 sono stati approvati, rispettivamente: • il modello aggiornato con l’indicazione dei dati catastali per la richiesta di registrazione degli atti (modello 69); • il modello di comunicazione dei dati catastali per le cessioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione o affitto di beni immobili (modello […]
Il possesso dell’area condominiale adibita a parcheggio ed eventuale azione di reintegrazione
Nel condominio, in tema di possesso, l’utilizzazione da parte dei condomini di un’area condominiale ai fini del parcheggio non è tutelabile con l’azione di reintegrazione per l’esperimento della quale occorre un possesso qualsiasi anche se illegittimo ed abusivo purchè abbia i caratteri esteriori di un diritto reale. Quello, invece, del parcheggio, costituisce una tipica ipotesi […]
I sottoblaconi sono parte integrante della facciata, quindi, rientrano fra le parti comuni dell’edificio
Tribunale di Novara – Sentenza del 29 aprile 2010 Motivi della decisione Assume priorità logica la decisione sul merito delle doglianze attoree, e quindi sul carattere comune o meno dei frontalini e della soletta dei balconi. Entrambe le parti hanno ricordato l’orientamento giurisprudenziale per cui il rivestimento del parapetto e della soletta possono essere beni […]
Il sistema di canalizzazione delle acque piovane (“doccioni”) è una componente essenziale del lastrico solare ed è soggetto alla medesima “ratio” ripartitiva dell’art. 1126 c.c.
Cass. civ. Sez. II, 09-03-2010, n. 5729 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA CIVILE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. TRIOLA Roberto Michele – Presidente Dott. MALZONE Ennio – Consigliere Dott. MAZZIOTTI DI CELSO Lucio – Consigliere Dott. PICCIALLI Luigi – Consigliere Dott. ATRIPALDI Umberto – rel. […]
Tabelle millesimali: la forma scritta non è necessaria
Cass. civ. Sez. II Sent., 10/02/2009, n. 3245 La formazione delle tabelle millesimali non necessita di forma scritta “ad substantiam” ed è desumibile anche da “facta concludentia”, quali il costante pagamento per più anni delle quote millesimali secondo criteri prestabiliti, invece della formale approvazione, fatta salva la possibilità del singolo condomino di impugnare la ripartizione […]
La natura delle obbligazioni condominiali
Cass. civ. Sez. Unite, 08/04/2008, n. 9148 – L’obbligazione dei condomini nei confronti del terzo fornitore di beni o servizi al condominio costituisce obbligazione parziaria, e non solidale, sia perché pecuniaria, sia perché la parziarietà è prevista dall’art. 1123 c.c., norma ad efficacia sia interna che esterna. – Per le obbligazioni contratte dall’amministratore in nome […]
