L'acquisto di un immobile pignorato dopo la trascrizione del pignoramento.

Cass. civ. Sez. III, 28/06/2010, n. 15400

Nel caso di acquisto di un immobile successivamente alla trascrizione sullo stesso del pignoramento – quindi con atto inopponibile ai creditori pignoranti ed intervenuti – l’acquirente non può intervenire neppure in via adesiva nell’espropriazione forzata, nè è legittimato a proporre opposizione agli atti esecutivi, ma è legittimato soltanto a proporre opposizione di terzo ex art. 619 cod. proc. civ., allo scopo di far valere l’eventuale inesistenza o la nullità della trascrizione, per sottrarre il bene all’espropriazione, e, inoltre, può partecipare alla distribuzione del prezzo ricavato dalla vendita forzata, eventualmente residuato dopo che siano stati soddisfatti il creditore procedente ed i creditori intervenuti nell’espropriazione. (Rigetta, Trib. Sassari, 19/09/2005).

 

REPUBBLICA ITALIANA

IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE

SEZIONE TERZA CIVILE

Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati:

Dott. DI NANNI Luigi Francesco – Presidente

Dott. MASSERA Maurizio – rel. Consigliere

Dott. SPAGNA MUSSO Bruno – Consigliere

Dott. AMENDOLA Adelaide – Consigliere

Dott. AMBROSIO Annamaria – Consigliere

 

ha pronunciato la seguente:

 

sentenza

 

sul ricorso 5100-2C0 6 proposto da:

 

COBEC SRL, (OMISSIS), in persona del suo legale rappresentante pro tempore, Rag. C.R., elettivamente domiciliata in ROMA, VIALE ANGELICO 36-B presso lo studio dell’avvocato SCARDIGLI MASSIMO, rappresentata e difesa dall’avvocato DIAZ PIETRO NATALE giusta delega a margine del ricorso;

 

– ricorrente –

 

contro

 

F.G. FINANZIARIA GENERALE S.P.A. (OMISSIS), in persona del Consigliere Delegato, Dott. N.F., elettivamente domiciliata in ROMA, VIA TORTONA 4, presso lo studio dell’avvocato PIZZUTI GIULIO, rappresentata e difesa dall’avvocato LORUSSO SALVATORE NICOLA giusta delega in calce al controricorso;

 

A.A. (OMISSIS), elettivamente domiciliato in ROMA, VIA TORTONA 4, presso lo studio dell’avvocato PIZZUTI GIULIO, rappresentato e difeso dall’avvocato MURA GIULIO CESARE giusta delega a margine del controricorso;

 

– controricorrenti –

 

e contro

 

ARKOS S.R.L., BANCA SASSARI S.P.A., M.A., L. V., ISEO SERRATURE S.P.A., ROBERT BOSCH INDUSTRIALE E COMMERCIALE S.P.A., BANCA INTESA S.P.A.;

 

– intimati –

 

avverso la sentenza n. 1354/2005 del TRIBUNALE di SASSARI, emessa il 19/09/2005, depositata il 19/09/2005 R.G.N. 2474/2004;

 

udita la relazione della causa svolta nella pubblica udienza del 26/05/2010 dal Consigliere Dott. MAURIZIO MASSERA;

 

udito il P.M. in persona del Sostituto Procuratore Generale Dott. CENICCOLA RAFFAELE che ha concluso con il rigetto del ricorso.

 

Svolgimento del processo

Con sentenza in data 19 settembre 2005 il Tribunale di Sassari dichiarava inammissibile l’opposizione agli atti esecutivi proposta dalla Cobec S.r.l. nell’ambito della procedura esecutiva nella quale erano stati trasferiti ad A.A. alcuni beni che assumeva essere di sua proprietà per averli acquistati dai debitori nella convinzione che tutti i creditori intervenuti avessero conseguito quanto loro dovuto.

 

Il Tribunale osservava per quanto interessa: appariva fondata l’eccezione di difetto di legittimazione attiva poichè, nell’ipotesi di acquisto di un immobile successivamente alla trascrizione sullo stesso del pignoramento, l’acquirente non può intervenire neppure in via adesiva all’espropriazione forzata, nè è legittimato a proporre opposizione agli atti esecutivi, ma può solo proporre opposizione di terzo ex art. 619 c.p.c. allo scopo di far valere l’eventuale inesistenza o nullità della trascrizione.

 

Avverso la suddetta sentenza la Cobec ha proposto ricorso per cassazione affidato a due motivi.

 

A.A. e F.G. Finanziaria Generale hanno resistito con separati controricorsi.

 

Motivi della decisione

Il ricorso, formulato secondo una tecnica censoria che lo pone ai limiti dell’inammissibilità con riferimento all’art. 366 c.p.c., n. 4 (confronta Cass. Sez. 3′, n. 18421 del 2009; Cass. n. 15263 del 2007), è manifestamente infondato.

 

In sostanza la Cobec censura, sotto diversi profili, la statuizione della Corte territoriale che l’ha ritenuta carente di legittimazione ad agire in. opposizione agli atti esecutivi per la ragione indicata nella parte espositiva.

 

La stessa ricorrente non contesta di avere acquistato il bene successivamente alla trascrizione al pignoramento che lo aveva colpito.

 

E’ giurisprudenza costante di questa Corte (vedi Cass. n. 14003 del 26 luglio 2004; Cass. n. 4409 del 14.4.1993) che, nel caso di acquisto di un immobile successivamente alla trascrizione sullo stesso del pignoramento – quindi con atto inopponibile ai creditori pignoranti e intervenuti – l’acquirente non può intervenire neppure in via adesiva nell’espropriazione forzata, nè è legittimato a proporre opposizione agli atti esecutivi, ma è legittimato soltanto a proporre opposizione di terzo ex art. 619, c.p.c., allo scopo di far valere l’eventuale inesistenza o la nullità della trascrizione, per sottrarre il bene all’espropriazione, e, inoltre, può partecipare alla distribuzione del prezzo ricavato dalla vendita forzata, eventualmente residuato dopo che siano stati soddisfatti il creditore procedente e i creditori intervenuti nell’ espropriazione.

 

Questo principio è decisivo e determina l’assorbimento di tutte le questioni trattate nel ricorso.

 

Le spese seguono il criterio della soccombenza e vengono liquidate come in dispositivo.

 

P.Q.M.

Rigetta il ricorso. Condanna la ricorrente al pagamento delle spese del giudizio di cassazione, liquidate, per ciascuna delle resistenti, in complessivi Euro 3.000,00, di cui Euro 2.800,00 per onorari, oltre spese generali e accessori di legge.