Nel condominio le modifiche alle parti comuni dell’edificio rappresentano un corollario naturale dell’esercizio del diritto di partecipazione dei condomini alla comunione, infatti anche il singolo condomino può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il godimento della cosa. Ma quando si tratta di disporre tutte le innovazioni dirette al miglior godimento e maggior rendimento […]
Monthly Archives: dicembre 2010
Bonus 55% per le spese di riqualificazione energetica: istruzioni dall’Enea sulle modifiche alla detrazione introdotte dalla Legge di stabilità 2011
Con un aggiornamento alla FAQ 65, l’Enea chiarisce alcuni aspetti circa la detrazione per le spese di riqualificazione energetica. “Una volta approvata definitivamente la proroga, tutte le spese pagate entro il 2010 saranno detraibili in cinque anni a partire dalla denuncia dei redditi dell’estate 2011. Le fatture che viceversa saranno pagate nel 2011 saranno detraibili in […]
Installazione di un impianto di videosorveglianza: l'assemblea condominiale non è competente a decidere!
Tribunale Salerno, sez. I, 14 dicembre 2010 Non rientra nei compiti dell’assemblea condominiale provvedere all’installazione di un impianto di videosorveglianza, giacché tale prestazione non appare finalizzata a servire i beni in comunione, neanche sotto il profilo dell’innegabile maggior sicurezza che ne deriverebbe allo stabile nel suo complesso. TRIBUNALE DI SALERNO I SEZIONE CIVILE Il […]
Locazione, diritto di prelazione del conduttore e vendita in blocco
Cass. civ. Sez. III, 16/12/2010, n. 25448 In tema di locazione di immobili urbani e di diritto di prelazione del conduttore di immobili non adibiti ad abitazione perché si abbia vendita in blocco, con esclusione, di conseguenza del diritto di prelazione del conduttore, la vendita non deve necessariamente riguardare un intero edificio (da cielo a […]
Contratto preliminare stipulato da una solo comproprietario: conseguenze e rimedi
Tribunale Catania, sez. I, sentenza 27.10.2010 Qualora un contratto preliminare relativo ad un bene immobile venga stipulato con la partecipazione di uno solo dei comproprietari, ed il promissorio acquirente non sappia che il bene appartiene anche ad altri,il contratto preliminare è comunque valido e dà vita all’obbligazione in capo al promittente venditore di far acquistare […]
L’AGEVOLAZIONE PER LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA
IN COSA CONSISTE l’agevolazione consiste nel riconoscimento di detrazioni dimpostanella misura del 55% delle spese sostenute, da ripartire in rateannuali di pari importo, entro un limite massimo di detrazione,diverso in relazione a ciascuno degli interventi previsti Si tratta di riduzioni dallIrpef (Imposta sul reddito delle persone fisiche) e dallIres (Impostasul reddito delle società) concesse per […]
INTRODUZIONE PER L'AGEVOLAZIONE PER LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA
I contribuenti che fino al 31 dicembre 2010 sostengono spese per interventi finalizzati al risparmio energetico possono usufruire di una particolare agevolazione fiscale, consistente in una detrazione díimposta. Negli ultimi anni la normativa in materia Ë stata pi˘ volte modificata. I cambiamenti si riferiscono, in particolare, alle procedure da seguire per avvalersi correttamente delle agevolazioni. […]
Disdetta del contratto di locazione alla prima scadenza e residenza anagrafica
Tribunale Roma, sez. VI, sentenza 19.11.2010 n° 22874 Il requisito anagrafico della residenza formale non è richiesto dall’art. 3, comma 5, legge 431/1998, per integrare la fattispecie contenuta nella norma, essendo invece necessario che il locatore non abbia effettivamente adibito l’immobile all’uso per il quale ha esercitato facoltà di disdetta; la circostanza della mancata residenza anagrafica nell’immobile, […]
Porzione immobiliare (giardino) asservita all'immobile principale e pagamento dell'ICI
Cassazione civile , sez. tributaria, sentenza 29.10.2010 n° 22129 La porzione immobiliare asservita all’immobile principale (nel caso di specie il giardino di un edificio) non è soggetta all’applicazione dell’Ici per il solo fatto di insistere su di un’area fabbricabile in quanto il trattamento fiscale delle porzioni immobiliari asservite ad immobile principale rende irrilevante il regime di […]
Il riparto delle spese condominiali tra il compratore e l'acquirente dell'unità immobiliare: nuovo orientamento della Corte di Cassazione
Cass. 3 dicembre 2010 n. 24654 In caso di vendita di un’unità immobiliare in condominio , nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione o di ristrutturazione o innovazioni, in mancanza di accordo tra le parti, nei rapporti interni tra alienante ed acquirente è tenuto a sopportarne i relativi costi chi era proprietario al […]
