CHIEDI UNA CONSULENZA Proprio come gli appartamenti in un edificio a sviluppo verticale, i posti auto hanno un rapporto di tipo condominiale con le parti comuni di un palazzo: sono sottoposti alle stesse regole previste dal codice civile per il condominio. La cronica carenza di parcheggi ha fatto sì che la loro realizzazione sia agevolata […]
Monthly Archives: febbraio 2011
Locazione: gli interessi legali sul deposito cauzionale
Cass. civ. 8 gennaio 2010, n. 75, Sez. III Deposito cauzionale – Interessi legali – Obblighi del locatore – Natura imperativa – Frutti della somma L’obbligo del locatore di un immobile urbano di corrispondere al conduttore gli interessi legali sul deposito cauzionale, previsto dalla legge n. 392/1978, art. 11, ha natura imperativa, in quanto persegue finalità di ordine generale, consistenti nella tutela […]
I limiti desumibili dal regolamento contrattuale di condominio e le prescrizioni pubblicistiche sopravvenute
Cassazione Civile, Sezione II, 2 febbraio 2011, n. 2422 Un regolamento condominiale di natura contrattuale può legittimamente apportare esclusioni o restrizioni alle facoltà che ordinariamente, ai sensi dell’articolo 1102 del codice civile, competono ai singoli partecipanti relativamente alle parti comuni, anche se ciò comporta limitazioni nell’uso dei beni di proprietà individuale. Tali limitazioni trovano applicazione […]
Solo l’amministratore condominiale può querelare se il reato è contro le parti comuni
Serve il mandato dell’assemblea: esclusa la legittimazione del singolo proprietario Quando la violazione di domicilio riguarda una parte comune dell’edificio, il singolo condominio non è legittimato a presentare la querela: può farlo soltanto l’amministratore condominiale dopo l’incarico ad hoc conferitogli dall’assemblea. Lo chiarisce la sentenza n. 6197 del 18 febbraio 2011, emessa dalla quinta sezione […]
Via libera all’aliquota IVA agevolata al 4% per i lavori edilizi di miglioramento sulla prima casa
L’Agenzia delle entrate riconosce la possibilità di applicare l’IVA in misura ridotta agli interventi extracapitolato commissionati a una ditta appaltatrice da un contribuente in possesso dei requisiti prima casa. Un’agevolazione valida a patto che l’immobile rimanga un’abitazione non di lusso anche dopo l’esecuzione dei lavori. RISOLUZIONE N. 22/E
Il condòmino può ottenere il rimborso delle spese effettuate per la cosa comune solo se vi era urgenza
Cassazione Civile, Sezione II, 8 febbraio 2011, n. 3079 “Per avere diritto al rimborso della spesa affrontata per conservare la cosa comune, il condomino deve dimostrarne l’urgenza, ai sensi dell’art. 1134 cod. civ., ossia la necessità di eseguirla senza ritardo e, quindi, senza potere avvertire tempestivamente l’amministratore o gli altri condomini”. SVOLGIMENTO DEL PROCESSO […]
Immobili e investimenti all’ estero: obbligatoria la compilazione del quadro RW nella dichiarazione dei redditi mod. 730 e Unico
L’obbligo di compilazione sussiste non solo quando l’attività estera o l’investimento estero ha effettivamente prodotto un reddito di fonte estera imponibile in Italia, ma anche quando sia semplicemente suscettibile di produrlo. Pertanto tutti i possessori di immobili sono tenuti alla compilazione di RW indipendentemente dal fatto che l’immobile sia dato in locazione o sia tassato, […]
La manutenzione del lastrico solare
Cassazione civile , sez. II, sentenza 17.01.2011 n° 941 In tema di condominio di edifici, il lastrico solare − anche se attribuito in uso esclusivo, o di proprietàesclusiva di uno dei condomini − svolge funzione di copertura del fabbricato e percio’, l’obbligo diprovvedere alla sua riparazione o ricostruzione, sempre che non derivi da fatto imputabile […]
Locazione – contratto – destinazione – uso – verifica – onere
Cass. Sent. 3 dicembre 2010 – 25 gennaio 2011, n. 1735 Stipulato un contratto di locazione di un immobile destinato a uso non abitativo, grava sul conduttore l’onere di verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento della divisata attività e al rilascio delle autorizzazioni amministrative indispensabili alla […]
E’ vietato ricorrere al carro attrezzi per rimuovere l’auto nel cortile condominiale
Il singolo condomino non è legittimato a stipulare con la ditta di soccorso stradale, nel suo esclusivo interesse, il contratto per la rimozione del veicolo. L’ incarico per l’intervento, infatti, deve essere conferito dall’amministratore, nell’interesse della collettività condominiale. Corte di Cassazione, Sez Civile II , sentenza del 09/02/2011 n. 3180 Svolgimento del processo O.G. […]
