In ordine al condominio, si rileva come le spese di manutenzione del tetto o del lastrico di copertura dell’edificio devono essere suddivise tra tutti i condomini, secondo i millesimi di proprietà. Ed infatti, le spese effettuate per la conservazione delle parti comuni dello stabile condominiale ed aventi lo scopo di preservarlo dagli agenti atmosferici […]
Monthly Archives: novembre 2013
Sopraelevazione in condominio
La fonte del diritto del condomino di sopraelevare va ricercata nella norma codicistica interpretata in collegamento con le speciali prescrizioni antisismiche, per cui tale diritto sorge solo nel momento in cui la stabilità strutturale dell’edificio in condizioni di quiete lo consente o, nelle zone sottoposte a rischio sismico, solo nel momento in cui la […]
Locazione e regolarità edilizia del bene immobile
Nel contratto di locazione di un bene immobile che sia destinato ad un uso diverso da quello abitativo, l’assenza di autorizzazioni o concessioni destinate a condizionare la regolarità del bene sotto il profilo edilizio ed in particolare l’abitabilità dello stesso, ovvero l’idoneità allo svolgimento di un’attività commerciale, costituisce impedimento del locatore e giustifica la […]
Solidarietà passiva in condominio
In tema di solidarietà passiva fra partecipanti al condominio, si rileva come il terzo creditore, conseguita in giudizio la condanna dell’amministratore quale rappresentante dei condomini, può procedere esecutivamente nei confronti di questi ultimi non per l’intera somma dovuta, bensì solo nei limiti della quota di ciascuno. Orbene, tale principio fa riferimento alla fase dell’esecuzione […]
Impugnazione delle delibere assemblea condominiale
In materia di impugnazione di delibere assembleari, qualora il condomino agisca per far valere l’invalidità di una delibera, è onere del condominio convenuto provare che tutti i condomini sono stati tempestivamente avvisati della convocazione. Trattasi infatti di un presupposto per la regolare costituzione dell’assemblea, restando a carico dell’istante l’onere di dimostrare gli eventuali vizi […]
Parcheggio in condominio
Per individuare l’area destinata a parcheggio, vale l’atto concessorio che vincola il costruttore. E dunque in presenza di un disallineamento tra l’accatastamento e la concessione edilizia prevale quest’ultima. Corte di Cassazione, Sezioni Unite civile Sentenza 13 novembre 2013, n. 25454 COMUNIONE E CONDOMINIO – CONDOMINIO – PARTI COMUNI REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL […]
Separazione dei coniugi e scelte religiose per i figli
Il padre, separato o ex convivente, che diventa testimone di Geova non può far frequentare la Sala del Regno ai figli educati nella fede cattolica. Sussiste, infatti, il diritto dei minori a restare nel contesto religioso-culturale nel quale sono cresciuti, fino a quando non sono in grado di fare una «scelta confessionale veramente autonoma». […]
Comunione legale dei beni
Qualora uno dei coniugi, in regime di comunione legale dei beni, abbia da solo acquistato o venduto un bene immobile da ritenersi oggetto della comunione, il coniuge rimasto estraneo alla formazione dell’atto è litisconsorte necessario in tutte le controversie in cui si chieda al giudice una pronuncia che incida direttamente e immediatamente sul diritto, […]
Ricognizione di debito
La natura di atto unilaterale della ricognizione di debito impone che l’interpretazione della volontà di una delle parti sia svolta tenendo conto dello scambio complessivo avvenuto tra le stesse in considerazione delle ammissioni o delle contestazioni che esse abbiano fatto precedentemente o in concomitanza dell’emissione dell’atto ricognitivo. CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II CIVILE […]
Responsabilità del venditore per rovina e difetti di cose immobili
È principio costante quello secondo cui l’azione di responsabilità per rovina e difetti di cose immobili, prevista dall’art. 1669 cod. civ., può essere esercitata non solo dal committente contro l’appaltatore, ma anche dall’acquirente contro il venditore che abbia costruito l’immobile sotto la propria responsabilità, allorché lo stesso venditore abbia assunto, nei confronti dei terzi […]
