Qualora, dopo che sia stato risolto il contratto di locazione, il conduttore permanga nella detenzione del bene con il consenso del locatore, sulla base di un accordo che sia volto a differire la data del rilascio e che preveda anche il corrispettivo dovuto, l’indennità di occupazione deve intendersi ragguagliata all’importo convenuto; tale corrispettivo […]
Monthly Archives: novembre 2014
Contratto preliminare trascritto e privilegio speciale sul bene
Il privilegio speciale sul bene immobile, che assiste, ai sensi dell’art. 2775 bis c.c., i crediti del promissario acquirente conseguenti alla mancata esecuzione del contratto preliminare trascritto ex art. 2645 bis c.c., siccome subordinato ad una particolare forma di pubblicità costitutiva (come previsto dall’ultima parte dell’art. 2745 c.c.), resta sottratto alla regola generale […]
Maltrattamenti in famiglia: i post felici su Facebook non smentiscono la crisi
I post di facebook, non sono idonei a provare che la situazione coniugale fosse serena, essendo possibile che siano stati inseriti dopo temporanee rappacificazioni. SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE III PENALE Sentenza 26 marzo – 8 ottobre 2014, n. 41936 Presidente Mannino – Relatore Savino Ritenuto in fatto Con ordinanza emessa in data […]
Locazione commerciale: risoluzione del contratto per il mancato pagamento di una rata
Il mancato pagamento di una sola rata, o anche il semplice ritardo nel versamento, può giustificare la risoluzione del contratto di locazione se previsto da una clausola risolutiva espressa. Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 22 settembre 2014, n. 19865 Immobile a uso commerciale – Procedimento per convalida di sfratto – […]
Opponibilità ai terzi del provvedimento di assegnazione della casa familiare
Il provvedimento giudiziale di assegnazione della casa familiare al coniuge affidatario, avendo per definizione data certa, è opponibile, ancorché non trascritto, al terzo acquirente in data successiva per nove anni dalla data dell’assegnazione, ovvero – ma solo ove il titolo sia stato in precedenza trascritto – anche oltre i nove anni. Corte di […]
Locazione parcheggio e spese condominiali
Quando i canoni d’uso previsti per le aree asservite a parcheggio di edificio condominiale siano assimilati a canoni di locazione, sono i proprietari delle stesse a dover sopportare le spese di amministrazione condominiale (compenso per l’amministratore, spese per cartoleria e contabilità, ecc.), in quanto non ricomprese tra quelle che il conduttore deve rimborsare al […]
Telelaser: multa illegittima se scontrino e verbale hanno orari diversi
La multa per eccesso di velocità è illegittima se l’indicazione oraria dell’infrazione riportata sul verbale di accertamento differisce da quella registrata dal Telelaser. SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE VI – 2 CIVILE Ordinanza 17 settembre – 29 ottobre 2014, n. 22883 (Presidente/Relatore Bianchini) E’ stata depositata e regolarmente notificata relazione ex art. 380 cpc, […]
Locazione commerciale: adeguatezza del bene allo svolgimento dell’attività
Nei contratti di locazione relativi ad immobili destinati ad uso non abitativo, grava sul conduttore l’onere di verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento dell’attività che egli intende esercitarvi, nonché al rilascio delle necessarie autorizzazioni amministrative; ne consegue che, ove il conduttore non riesca ad ottenere […]
Torino, suonano gratis per tutti i condomini. L’amministratore li denuncia
Da tre anni il “Concertino dal balconcino”, spettacolo ideato da due ragazzi, ogni domenica attira in un cortile centinaia di persone e alcuni musicisti di fama. Ora rischia lo stop: “Disturbo quiete pubblica e rischio ingresso malintenzionati”. Da tre anni, la domenica pomeriggio, un centinaio di persone entrano nel cortile di via Mercanti […]
