In tema di condominio degli edifici, la disciplina sulle distanze di cui all’art. 889 cod. civ., non si applica in caso di opere eseguite in epoca anteriore alla costituzione del condominio, atteso che, in tal caso, l’intero edificio, formando oggetto di un unico diritto dominicale, può essere nel suo assetto liberamente precostituito o modificato dal […]
Monthly Archives: maggio 2015
Responsabilità dell’amministratore
Se un condomino scivola sulla rampa d’accesso al garage per via di una pozza d’acqua creatasi in corrispondenza di una griglia di deflusso, riportando delle lesioni, l’amministratore di condominio non può essere ritenuto responsabile se dimostra di aver correttamente effettuato la manutenzione ordinaria. La Cassazione a tal proposito ricorda come per valutare la responsabilità colposa […]
Attività di bed & breakfast in condominio
Condominio – Regolamento – Regolamento di natura contrattuale – Divieto di adibire gli alloggi ad attività di impresa e ad uso diverso da quello di abitazione – Attività di bed & breakfast – Compatibilità. L’attività cd. di bed & breakfast, indipendentemente dalla sua qualificazione come impresa commerciale, è compatibile con la destinazione abitativa di un immobile […]
Ristrutturazioni edilizie – detrazione IVA da parte del conduttore dell’immobile
Sussiste il diritto alla detrazione, e di conseguenza al rimborso dell’IVA, assolta sul costo dei lavori di ristrutturazione del fabbricato condotto in locazione e costituente bene destinato all’esercizio dell’attività alberghiera dello stesso conduttore. Si tratta, infatti, di eccedenza per un verso conforme ai dettami generali della Direttiva CE del Consiglio n. 112 […]
Divorzio breve: la legge in Gazzetta Ufficiale
E’ stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale 11 maggio 2015, n. 107 la cosiddetta legge sul Divorzio breve(Legge 6 maggio 2015, n. 55), che interviene sulla disciplina della separazione e del divorzio, riducendo i tempi per la domanda di divorzio, fino a questo momento fissati dal legislatore in tre anni dalla avvenuta separazione giudiziale o […]
Bonus ristrutturazioni
Salvo nuove disposizioni da parte del Governo o del Parlamento, il 31 dicembre 2015 scadrà l’ennesima proroga ai “super incentivi” previsti per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente, che oggi possono restituire alle tasche dei contribuenti rispettivamente il 50% e il 65% degli investimenti effettuati per lavori di ristrutturazione edilizia o […]
Il piccolo condizionatore non lede il decoro architettonico del condominio
L’uso paritetico della cosa comune, che va tutelato, deve essere compatibile con la ragionevole previsione dell’utilizzazione che in concreto faranno gli altri condomini della stessa cosa, e non anche della identica e contemporanea utilizzazione che in via meramente ipotetica e astratta essi ne potrebbero fare, quindi, il minimo ingombro, della macchina moto-condensante, legittima l’installazione del […]
Spesa d’urgenza per il rifacimento del lastrico solare
Condominio – Spesa d’urgenza – Autorizzazione dell’assemblea Una macchia di umidità sul soffitto non autorizza il proprietario dell’appartamento a richiedere ai condomini il rimborso delle spese sostenute «in urgenza» per il rifacimento del lastrico solare, senza dunque la preventiva autorizzazione dell’assemblea. Manca infatti la prova che la spesa sia «indifferibile» in quanto se rinviata avrebbe arrecato […]
Atti di riscossione del servizio rifiuti: notifica con poste private è inesistente
È inesistente la notifica tramite poste private degli atti di riscossione emessi dal gestore del servizio rifiuti. Lo ha stabilito la Commissione tributaria provinciale di Enna con la sentenza 190/3/15 ed altre identiche emesse nelle controversie seriali proposte da alcuni utenti contro l’ATO rifiuti, il gestore “privato” del servizio di raccolta rifiuti e fatturazione. Fonte: […]
