Qualora in un contratto di locazione la parte locatrice sia costituita da più locatori, ciascuno di essi è tenuto, dal lato passivo, nei confronti del conduttore alla medesima prestazione, così come, dal lato attivo, ognuno degli stessi può agire nei riguardi del locatario per l’adempimento delle sue obbligazioni, applicandosi in proposito la disciplina […]
Monthly Archives: giugno 2015
Rifiuti: confermato il mancato assoggettamento all’Iva della TIA
L’orientamento del Tribunale di Verona (prima con la sentenza del Tribunale n. 2489/12, dott. Mirenda, recentemente confermata dalla sentenza n. 543/15 del Giudice di Pace, dott. Mutti) è che gli importi pretesti a titolo di T.I.A. non sono assoggettabili ad IVA, in quanto la T.I.A. ha natura tributaria; i pagamenti risultano non dovuti […]
Sottrarsi alle spese per innovazioni condominiali
Le innovazioni condominiali per le quali è consentito al singolo condomino, ai sensi dell’articolo 1121 del Cc, di sottrarsi alla relativa spesa per la quota che gli compete, sono quelle che, oltre a riguardare impianti suscettibili di utilizzazione separata, hanno natura voluttuaria, cioè siano prive di utilità, ovvero risultano molto gravose, con riferimento […]
Facebook: offendere su una bacheca è diffamazione a mezzo stampa
Postare un commento offensivo sulla bacheca di facebook della persona offesa integra il reato di diffamazione a mezzo stampa. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 24431/2015, ha stabilito che inserire un commento su una bacheca di un social network significa dare al suddetto messaggio una diffusione che potenzialmente ha la capacità di […]
Separazione e Divorzio – affidamento congiunto – trasferimento del genitore
Se la madre separata viene trasferita o decida di trasferirsi per motivi di lavoro in un’altra città, i figli minori in affidamento congiunto devono seguirla: la figura della mamma è insostituibile e prevale su quella del padre, sul rapporto quotidiano di questi con i figli e sulle abitudini dei bambini. Nel caso di […]
Fallimento del locatario e risoluzione del contratto
CHIDEI UNA CONSULENZA In caso di fallimento del locatario, l’effetto risolutivo del contratto (nella specie, di locazione finanziaria) deve ritenersi già verificato ove la volontà di avvalersi della clausola risolutiva espressa sia stata comunicata anteriormente alla data della sentenza di fallimento, spettando il relativo accertamento al giudice delegato in sede di verifica dello stato passivo. […]
Vizi della cosa locata conosciuti o facilmente riconoscibili
Locazione – Obbligazioni del locatore – Vizi della cosa locata – Conosciuti o facilmente riconoscibili – Implicita rinunzia a farli valere – Configurabilità – Condizioni – Conseguenze – Domanda di risoluzione o di risarcimento da parte del conduttore – Inammissibilità – Fondamento Allorquando il conduttore, all’atto della stipulazione del contratto di locazione, non abbia […]
Autoriduzione del canone di locazione
L’autoriduzione del canone di locazione costituisce una forma di autotutela riconosciuta dall’ordinamento al conduttore – sempre nei limiti della ragionevolezza, congruità e non temerarietà – unicamente nell’ambito del giudizio di determinazione dell’equo canone ex art.45 L 392/1978; mentre, al di fuori di questa ipotesi, essa costituisce fatto arbitrario ed illegittimo del conduttore che, provocando il […]
Irrilevante la figura del condomino apparente, in assemblea solo il proprietario
Anche se l’immobile è formalmente intestato a una persona e ad occuparsene nella sostanza sia un’altra, la convocazione con l’avviso dell’assemblea di condominio deve essere sempre fatta nei confronti dell’effettivo proprietario; e solo quest’ultimo ha diritto a partecipare e non altri soggetti se non muniti di espressa delega. CHIEDI UNA CONSULENZA Corte di […]
Divorzio e spese condominiali
Se l’accordo di divorzio prevede il pagamento da parte dell’ex marito delle spese ordinarie e straordinarie degli immobili lasciati alla moglie, allora costui è tenuto a pagare le spese condominiali, ovvero tutte quelle somme che, pur non avendo un rapporto diretto con l’immobile, hanno una inerenza con i beni stessi. Per la Cassazione […]
