Il compenso previsto per l’amministratore di un condominio per il complesso della sua attività e per i suoi compiti istituzionali deve ritenersi incluso nel corrispettivo stabilito per tutta l’attività amministrativa della durata annuale e non può essere parcellizzato. Spetta solo all’assemblea, con separata ed espressa decisione, deliberare di attribuire all’amministratore ulteriori compensi forfettari suppletivi […]
Monthly Archives: aprile 2017
Omesso pagamento del canone di locazione
Il disposto normativo di cui all’art. 5 della legge n. 392 del 1978, in materia di locazione di immobili ad uso abitativo, detta un criterio di predeterminazione legale della gravità dell’inadempimento del conduttore all’obbligazione di pagamento del canone, che non consente al giudice del merito di svolgere altri accertamenti su tale circostanza. Di […]
Esercizio di attività in un condominio e disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone
Integra il reato di cui all’articolo 659, comma 1, del Cp la condotta del responsabile di una società avente a oggetto l’organizzazione di corsi scolastici, la cui sede sia allocata in un condominio, che attraverso i rumori derivanti dallo svolgimento dell’attività scolastica e dal flusso continuativo della relativa utenza (nella specie, con […]
La registrazione del contratto preliminare di locazione
In tema di locazione, per quanto la normativa tributaria preveda la registrazione (con imposta fissa) anche per ogni contratto preliminare, deve tuttavia ritenersi che l’art. 1, comma 346, della legge n. 311 del 2004, (“..I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti reali di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, […]
Le spese per la manutenzione dei balconi di proprietà esclusiva
Poiché l’assemblea condominiale non può validamente assumere decisioni che riguardino i singoli condomini nell’ambito dei beni di loro proprietà esclusiva, salvo che non si riflettano sull’adeguato uso delle cose comuni, nel caso di lavori di manutenzione di balconi di proprietà esclusiva degli appartamenti che vi accedono, è valida la deliberazione assembleare che provveda […]
La garanzia dell’appaltatore per i lavori di ristrutturazione edilizia del condominio
In tema di appalto, l’art. 1669 cod. civ. è applicabile, ricorrendone tutte le condizioni, anche alle opere di ristrutturazione edilizia e, in genere, agli interventi manutentivi o modificativi di lunga durata su immobili preesistenti, che (rovinino o) presentino (evidente pericolo di rovina o) gravi difetti incidenti sul godimento e sulla normale utilizzazione del […]
Il prolungato mancato pagamento del canone di locazione
In tema di locazione, la prolungata, mancata richiesta di adempimento da parte del locatore non può assurgere a comportamento concludente idoneo a modificare i termini dell’accordo cosicché, il mancato, pacifico pagamento del canone di locazione sin dall’inizio del rapporto nelle modalità ivi previste integra grave inadempimento in relazione al contenuto obbligatorio del contratto […]
Gravità dell’inadempimento nella locazione commerciale
Il disposto normativo di cui all’art. 5 della legge n. 392 del 1978, in materia di locazione di immobili ad uso abitativo, detta un criterio di predeterminazione legale della gravità dell’inadempimento del conduttore all’obbligazione di pagamento del canone, che non consente al giudice del merito di svolgere altri accertamenti su tale circostanza. Di […]
Collegamento del cortile del condominio con immobile limitrofo
In materia di comunione e condominio, non è consentito, mediante l’apertura di varchi o la eliminazione di recinzioni, mettere in contatto il cortile comune con un immobile limitrofo, estraneo al condominio e di proprietà esclusiva del condomino, giacché viene in tal modo viene realizzato un comportamento illecito ed abusivo, creando a favore del […]
Ripartizione delle spese del riscaldamento centralizzato in condominio
In tema di condominio negli edifici, le spese del riscaldamento centralizzato sono legittimamente ripartite in base al valore millesimale delle singole unità immobiliari servite, ove manchino sistemi di misurazione del calore erogato in favore di ciascuna di esse, che ne consentano il riparto in proporzione all’uso. RICHIEDI UNA CONSULENZA Corte di Cassazione, Sezione […]
