In tema di locazione, alla scadenza del contratto, non appena avvenuto il rilascio dell’immobile locato, sorge in capo al locatore l’obbligo di restituire il deposito cauzionale versato dal conduttore a garanzia degli obblighi contrattuali e tale somma non può essere trattenuta dal locatore, salva l’ipotesi in cui egli proponga domanda giudiziale per l’attribuzione in […]
Monthly Archives: aprile 2018
Circolazione stradale: responsabilità del Comune per le aree private aperte al pubblico transito
L’amministrazione comunale è tenuta a garantire la circolazione dei veicoli e dei pedoni in condizioni di sicurezza: a tale obbligo l’ente proprietario della strada viene meno non solo quando non provvede alla manutenzione di quest’ultima, ma anche quando il danno sia derivato dal difetto di manutenzione di aree limitrofe alla strada, atteso che è comunque […]
Ritardo aereo a seguito di sciopero: indennizzo per i passeggeri
La Corte di Giustizia Europea ha statuito che lo “sciopero selvaggio” non rappresenta una fatto che sfugge al controllo della compagnia aerea e, quindi, non rientra tra le circostanze eccezionali in presenza delle quali la compagnia aerea può legittimamente rifiutare di liquidare gli indennizzi previsti dal Regolamento n. 261/2004 (regole comuni per la compensazione e l’assistenza […]
Condominio – parti comuni – presunzione della comunione
Al fine di tutelare la proprietà di un bene appartenente a quelli indicati dall’art. 1117 c.c. non è necessario che il condominio dimostri con il rigore richiesto per la rivendicazione la comproprietà del medesimo, essendo sufficiente, per presumere la natura condominiale, che esso abbia l’attitudine funzionale al servizio od al godimento collettivo, ovvero sia […]
Niente multa in più a chi non ricorda chi guidava l’autovettura
La Cassazione “riapre la porta” a chi dichiara di non sapere chi si trovasse alla guida nel momento in cui è stata commessa un’infrazione stradale che comporta la perdita di punti patente. Se la giurisprudenza della Corte nell’ultimo decennio aveva praticamente affermato per gli intestatari di veicoli l’obbligo di sapere a chi il mezzo […]
Locazione commerciale: verifica idoneità dei locali per lo svolgimento di una specifica attività
A fronte di contratti di locazione relativi ad immobili destinati ad uso non abitativo, è il conduttore che deve assicurarsi che il locale oggetto della locazione sia idoneo allo svolgimento della specifica attività che si accinge ad esercitare. Il conduttore deve, dunque, verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario […]
Lavori di manutenzione straordinaria in condominio: individuazione dei soggetti tenuti al pagamento
In tema di riparto delle spese condominiali per lavori di manutenzione straordinaria sulle parti comuni, al fine di individuare con esattezza i soggetti su cui grava il relativo debito, deve aversi riguardo alla delibera assembleare che ne abbia disposto l’esecuzione, avendo la stessa valore costitutivo della relativa obbligazione. Di talché qualora la delibera di […]
Costituzione del supercondominio
Al pari del condominio negli edifici, regolato dagli artt. 1117 e segg. c.c., anche il c.d. supercondominio, viene in essere “ipso iure et facto”, se il titolo non dispone altrimenti, senza bisogno di apposite manifestazioni di volontà o altre esternazioni e tanto meno di approvazioni assembleari, essendo sufficiente che singoli edifici, costituiti in altrettanti condomini, […]
Impugnazione delle delibere condominiali
In tema di impugnazione delle delibere condominiali, l’annullamento della delibera derivante dall’omessa convocazione di uno dei condomini, può ottenersi solo con il tempestivo esperimento di un’azione “ad hoc”, non potendo tale doglianza formare oggetto di eccezione nel giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo chiesto per il pagamento delle spese deliberate dall’assemblea medesima. CHIEDI UNA […]
Maxibollette energia elettrica: la prescrizione è a 2 anni
Dal primo di marzo 2018, per le fatture ritardate e di conguaglio per l’elettricità, la prescrizione è ridotta da 5 a 2 anni. Lo ha stabilito l’Arera (Autorità di Regolazione per Energia Reti e Ambiente) con la delibera 97/2018/r che dà attuazione alla previsione contenuta nella legge di bilancio 2018 con l’intento di responsabilizzare sia […]
