Il rendiconto condominiale non è un mero documento contabile contenente una serie di addendi ma un atto con il quale l’obbligato giustifica le spese addebitate ai suoi mandanti e il bilancio, o meglio il conto consuntivo della gestione condominiale, non deve essere strutturato in base al principio della competenza, bensì a quello di cassa; […]
In materia condominiale costituisce innovazione lesiva del decoro architettonico del fabbricato condominiale, come tale vietata, non solo quella che ne alteri le linee architettoniche, ma anche quella che comunque si rifletta negativamente sull’aspetto armonico di esso, a prescindere dal pregio estetico che possa avere l’edificio. L’alterazione di tale decoro è integrata, quindi, da […]
Mentre i balconi di un edificio condominiale non rientrano tra le parti comuni, ex art. 1117 c.c., non essendo necessari per l’esistenza del fabbricato o destinati al servizio di esso, i rivestimenti dello stesso devono, invece, essere considerati beni comuni se svolgono in concreto una prevalente ed essenziale funzione estetica per l’edificio, divenendo così elementi […]
La presunzione di condominialità dell’impianto idrico di un immobile in condominio non può estendersi a quella parte dell’impianto stesso ricompresa nell’ambito dell’appartamento dei singoli condomini, cioè nella sfera di proprietà esclusiva di questi, e di conseguenza nemmeno alle diramazioni che, innestandosi nel tratto di proprietà esclusiva, anche se questo sia allacciato a quello […]
In materia condominiale ogni condomino, nel caso in cui il cortile esclusivo o comune sia munito di recinzione confinante con un’area pubblica o un’altra area dello stesso condominio, può apportare a tale recinzione, se di proprietà condominiale, senza bisogno del consenso degli altri partecipanti alla comunione, tutte le modifiche che gli consentono di […]
La clausola del regolamento condominiale che vieta al condomino di rinunciare all’uso dell’impianto di riscaldamento centralizzato e distaccare le proprie diramazioni dall’impianto comune, è nulla (così come la delibera assembleare che vi dà applicazione) per violazione del diritto individuale del condomino sulla cosa comune. Il regolamento condominiale, anche se di natura contrattuale, non […]
L’assemblea di condominio può ratificare le spese ordinarie e straordinarie effettuate dall’amministratore senza preventiva autorizzazione, anche se prive dei connotati di indifferibilità ed urgenza, purché non voluttuarie o gravose e, di conseguenza, approvarle, surrogando in tal modo la mancanza di una preventiva di delibera di esecuzione. CHIEDI UNA CONSULENZA Tribunale Roma Sezione […]
l singolo condomino può agire qualora venga violato il regolamento o l’uso di un bene comune da compartecipante al condominio. Nella fattispecie si riteneva sussistente, a maggior ragione, la legittimazione passiva del condominio, giacché la controversia atteneva un bene comune, che era stato oggetto di più delibere dell’assemblee condominiale, prima assumendone la rimozione, poi […]
Il danno da vacanza rovinata rappresenta un pregiudizio conseguente alla lesione dell’interesse del turista di godere pienamente del viaggio organizzato come occasione di piacere e di riposo. Tale tipologia di danno, secondo quanto espressamente previsto dalla legislazione di settore concernente i “pacchetti turistici” emanata in attuazione della direttiva n. 90/314/CEE, costituisce uno dei […]
L’art. 1134 c.c. prevede che, nel caso in cui il condomino esegua interventi sulla res condominiale in difetto di preventiva autorizzazione assembleare o dell’amministratore, non matura diritto a rimborso alcuno salvo che dimostri che si sia trattato di una spesa urgente. La finalità della predetta norma risiede nell’esigenza di evitare che la gestione […]
