Delibera condominiale di approvazione lavori straordinari e alienazione dell’immobile

 

 

In tema di riparto delle spese condominiali concernenti lavori straordinari sulle parti comuni, laddove, successivamente alla delibera assembleare che abbia disposto l’esecuzione di tali interventi di manutenzione straordinaria, sia venduta un’unità immobiliare sita nel condominio, i costi dei lavori gravano, secondo un criterio rilevante anche nei rapporti interni tra compratore e venditore, che non si siano diversamente accordati tra di loro alla luce di patti comunque inopponibili al condominio, su chi era proprietario dell’immobile compravenduto al momento dell’approvazione di detta delibera, la quale ha valore costitutivo della relativa obbligazione. Né rileva, in senso contrario, che la vendita sia avvenuta prima dell’approvazione di tutti gli stati di ripartizione dei lavori, ovvero prima che il condomino che aveva approvato la suddetta delibera abbia assolto integralmente ai propri oneri verso il condominio, trattandosi di circostanze ostative unicamente all’emissione, nei confronti dell’alienante, che non è più condomino, di decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, ex art. 63, comma 1 disp. att. c.c., ma non estintiva del debito originario del cedente, che rimane azionabile nei sui confronti in sede di processo di cognizione o di ingiunzione ordinaria.

Tribunale La Spezia Civile Sentenza 7 settembre 2020 n. 405

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