Locare un immobile ad una prostituta non configura il reato di favoreggiamento della prostituzione, anche laddove il locatore sia consapevole che la conduttrice vi eserciterà la prostituzione. Diverso il caso in cui, oltre al godimento dell’immobile, vengano fornite prestazioni accessorie che esulino dalla stipulazione del contratto e che in concreto agevolino il meretricio, come […]
Category: Affitto e locazione
Locazione e oneri del locatore
In tema di locazione, salvo patto contrario, non è onere del locatore ottenere le eventuali autorizzazioni amministrative necessarie per l’uso del bene locato, pertanto, nel caso in cui il conduttore non ottenga la suddetta autorizzazione, non è configurabile alcuna responsabilità per inadempimento in capo al locatore, quand’anche il diniego di autorizzazione sia dipeso […]
Canone di locazione superiore a quello dichiarato: il patto è nullo!
L’accordo occulto, con cui i contraenti, hanno pattuito il pagamento di un canone di locazione di un immobile ad uso non abitativo, superiore a quello dichiarato, resta nullo anche se viene registrato. CHIEDI UNA CONSULENZA Locazione – Obbligazioni del conduttore – Corrispettivo (canone) – In genere locazione immobiliare ad uso non abitativo – […]
La forma del recesso dal contratto di locazione
Il contratto di locazione ad uso abitativo, soggetto all’obbligo di forma scritta ai sensi della L. n. 431 del 1998, art.1, c.4, deve essere risolto con comunicazione scritta, non potendo, in questo caso, trovare applicazione il principio di libertà delle forme, che vale solamente per i contratti in forma scritta per volontà delle […]
Omessa registrazione del contratto di locazione immobiliare
In tema di locazione immobiliare (nella specie per uso abitativo), la mancata registrazione del contratto determina, ai sensi dell’art. 1, comma 346, della l. n. 311 del 2004, una nullità per violazione di norme imperative ex art. 1418 c.c., la quale, in ragione della sua atipicità, desumibile dal complessivo impianto normativo in materia […]
Adempimenti fiscali per le locazioni brevi: chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate
L’articolo 4 del decreto legge 24 aprile 2017, n. 50 concernente “Disposizioni urgenti in materia finanziaria, iniziative a favore degli enti territoriali, ulteriori interventi per le zone colpite da eventi sismici e misure per lo sviluppo” (di seguito decreto), convertito, con modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96 ha introdotto una specifica disciplina […]
Validità del contratto di locazione di un immobile abusivo
Il carattere abusivo di una costruzione, concretandosi in un’illiceità dell’opera, può costituire fonte della responsabilità dell’autore nei confronti dello Stato ma non comporta l’invalidità del contratto di locazione della costruzione stipulato tra privati, trattandosi di rapporti distinti e regolati ciascuno da proprie norme, venendo a riverberare la condizione giuridica predetta sulla qualità del bene […]
Locazione di un immobile e favoreggiamento dell’immigrazione clandestina
Anche l’affitto in nero di un appartamento a immigrati integra il reato di favoreggiamento dell’immigrazione clandestina. E ciò anche se il canone è stipulato a prezzo di mercato, in quanto il profitto illegittimo risiederebbe nella possibilità del locatore di evadere le tasse. Difatti, per la sussistenza del reato di favoreggiamento dell’immigrazione clandestina con […]
Contratto di locazione e danni all’immobile causati dal conduttore
In tema di locazioni, se al momento della riconsegna l’immobile locato presenti danni eccedenti il normale degrado dovuto all’uso dello stesso, il conduttore è tenuto a risarcire tali danni, da quantificarsi tenendo presente non solo il costo delle opere necessarie per la rimessione in pristino, ma anche il canone altrimenti dovuto per tutto […]
Contratto di locazione e risoluzione in caso di vizi della cosa locata
Nel contratto di locazione, nel caso di di vizi della cosa locata e di conseguente domanda di risoluzione del contratto ex art. 1578 cod. civ., grava sul conduttore – anche per le ovvie ragioni di maggiore vicinanza alla prova – l’onere di individuare e dimostrare l’esistenza del vizio che diminuisce in modo apprezzabile […]
