Qualora in un contratto di locazione di immobile la parte locatrice sia costituita da più locatori, in capo a ciascuno dei comproprietari concorrono, in difetto di prova contraria, pari poteri gestori, rispondendo, peraltro, a regole di comune esperienza che uno o alcuni dei comproprietari gestiscano, con il consenso degli altri, gli interessi di tutti; […]
Category: Affitto e locazione
Vincolo di destinazione di un’unità abitativa condominiale
La creazione di un vincolo di destinazione di un’unità abitativa condominiale, non esclude che l’uso del bene debba essere retribuito. La destinazione del bene al servizio delle unità abitative condominiali limita, invero, il pieno diritto di godimento del proprietario esclusivo, di talché, al fine di evitare uno spostamento patrimoniale in danno della proprietà […]
Obblighi del locatore e pagamento del canone di locazione
L’inadempimento da parte del locatore degli obblighi contrattualmente previsti ex lege o assunti in contratto, non esime il conduttore dal tempestivo ed integrale pagamento del canone di locazione, per sua natura direttamente connesso al godimento effettivo e/o potenziale dell’unità immobiliare presa in locazione, residuando a sua disposizione gli ordinari rimedi per recedere dalle vincolanti […]
Restituzione del deposito cauzionale al termine della locazione
In materia di locazione, il versamento anticipato del deposito cauzionale, anche ai contratti di locazione per uso diverso da quello abitativo, assolve la funzione di garanzia per il locatore, rispetto al sorgere di un eventuale obbligo risarcitorio in capo al conduttore. Una volta terminato il rapporto locatizio e riconsegnato l’immobile, il deposito cauzionale non […]
Possesso esclusivo di un bene in comunione
Il condividente di un bene immobile che, durante il periodo di comunione, abbia goduto l’intero bene da solo senza un titolo giustificativo, deve corrispondere agli altri, quale ristoro per la privazione della utilizzazione pro quota del bene comune e dei relativi profitti, i frutti civili, con riferimento ai prezzi di mercato correnti al tempo […]
Contratto di locazione e patto occulto di maggiorazione del canone
In tema di locazione immobiliare ad uso abitativo, l’art. 13, comma 1, della legge n. 431 del 1998 disciplina la nullità del patto occulto di maggiorazione del canone, oggetto di un procedimento simulatorio, mentre resta valido il contratto registrato e resta dovuto il canone apparente. La norma statuisce, testualmente, la nullità di ogni pattuizione […]
Registrazione del contratto di locazione
Non sussiste la nullità del contratto di locazione (stipulato anteriormente alla legge n. 311 del 2004) regolarmente registrato all’atto della sua stipulazione e per il quale non sia stato versata l’imposta di registro per alcune annualità successive alla registrazione stessa. Nella specie, infatti, sussiste un inadempimento a un incombente, diverso da quello della registrazione iniziale […]
Risponde dei danni l’inquilino che impedisce la visita dell’immobile in vendita
Il conduttore che ostacola il diritto di visita dell’immobile messo in vendita deve risarcire i danni al proprietario per inadempimento dell’obbligo contrattualmente assunto. Infatti, la condanna generica al risarcimento danni presuppone soltanto l’accertamento di un fatto potenzialmente dannoso, in base ad un accertamento anche di probabilità o di verosimiglianza, mentre la prova dell’esistenza in […]
Locazione commerciale: uso pattuito e autorizzazioni o concessioni amministrative
Nella locazione di immobile per uso diverso da quello abitativo, il locatore è inadempiente ove non abbia ottenuto in presenza di un obbligo specifico – contrattualmente assunto – le autorizzazioni o concessioni amministrative che condizionano la regolarità del bene sotto il profilo edilizio (e, in particolare, la sua abitabilità e la sua idoneità […]
Canone di locazione in misura differenziata e crescente nel tempo
In materia di contratto di locazione di immobili destinati ad uso non abitativo, in virtù del principio della libera determinazione convenzionale del canone locativo, la clausola che prevede la determinazione del canone in misura differenziata e crescente per frazioni successive di tempo nell’arco del rapporto è legittima a condizione che l’aumento sia ancorato ad […]
