In materia condominiale ogni condomino, nel caso in cui il cortile esclusivo o comune sia munito di recinzione confinante con un’area pubblica o un’altra area dello stesso condominio, può apportare a tale recinzione, se di proprietà condominiale, senza bisogno del consenso degli altri partecipanti alla comunione, tutte le modifiche che gli consentono di […]
La clausola del regolamento condominiale che vieta al condomino di rinunciare all’uso dell’impianto di riscaldamento centralizzato e distaccare le proprie diramazioni dall’impianto comune, è nulla (così come la delibera assembleare che vi dà applicazione) per violazione del diritto individuale del condomino sulla cosa comune. Il regolamento condominiale, anche se di natura contrattuale, non […]
L’assemblea di condominio può ratificare le spese ordinarie e straordinarie effettuate dall’amministratore senza preventiva autorizzazione, anche se prive dei connotati di indifferibilità ed urgenza, purché non voluttuarie o gravose e, di conseguenza, approvarle, surrogando in tal modo la mancanza di una preventiva di delibera di esecuzione. CHIEDI UNA CONSULENZA Tribunale Roma Sezione […]
l singolo condomino può agire qualora venga violato il regolamento o l’uso di un bene comune da compartecipante al condominio. Nella fattispecie si riteneva sussistente, a maggior ragione, la legittimazione passiva del condominio, giacché la controversia atteneva un bene comune, che era stato oggetto di più delibere dell’assemblee condominiale, prima assumendone la rimozione, poi […]
L’art. 1134 c.c. prevede che, nel caso in cui il condomino esegua interventi sulla res condominiale in difetto di preventiva autorizzazione assembleare o dell’amministratore, non matura diritto a rimborso alcuno salvo che dimostri che si sia trattato di una spesa urgente. La finalità della predetta norma risiede nell’esigenza di evitare che la gestione […]
In tema di impugnazioni di delibere condominiali, il principio secondo cui la presenza del condomino all’assemblea, sana una convocazione omessa, tardiva o incompleta, in quanto la deliberazione assembleare è annullabile ex art. 66 disp.att. c.c. solo su istanza dei dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati, è riferibile solo al caso in cui […]
L’erede che non abbia comunicato all’amministratore il decesso del condòmino e il suo subentro nella proprietà di quest’ultimo, non può lamentarsi di non essere stato regolarmente convocato alle assemblee impugnando le relative delibere con l’opposizione al decreto ingiuntivo emesso nei suoi confronti per l’omesso pagamento delle spese condominiali. CHIEDI UNA CONSULENZA Tribunale Roma […]
La divisione orizzontale, con successiva vendita, di un appartamento in due parti non produce una modifica delle tabelle millesimali ma obbliga l’assemblea a ripartire le spese tra le due nuove parti in modo proporzionale. Infatti, la Suprema Corte ha così statuito: “In ipotesi di divisione orizzontale in due parti di un appartamento in […]
L’installazione di un ascensore all’esterno di un condominio non richiede il permesso di costruire, trattandosi della realizzazione di un volume tecnico, necessaria per apportare un’innovazione allo stabile, e non di una costruzione strettamente intesa (T.A.R. Lombardia, Milano, II, 13 settembre 2018, n. 2065; I, 27 marzo 2018, n. 809; T.A.R. Abruzzo, Pescara, 9 […]
“Fase 2” – Domande frequenti sulle misure adottate dal Governo – 1 Giugno 2020 Faq aggiornate a seguito dell’entrata in vigore del Decreto-legge 16 maggio 2020, n. 33 e del Dpcm 17 maggio 2020 Possono svolgersi assemblee (ordinarie o straordinarie) condominiali, di società di capitali o di persone, ovvero di altre organizzazioni collettive? Le assemblee […]
