App. Roma Sez. II, 01/04/2010 Nel caso di compravendita di un immobile sprovvisto di certificato di abitabilità il cui rilascio non sia stato posto come obbligazione a carico del venditore, il suo mancato rilascio espone comunque il venditore al risarcimento del danno posto che la cosa venduta anche nel caso di un vizio di attività […]
Category: Diritto Immobiliare
La natura delle tabelle millesimali: la parola passa alle Sezioni Unite
Cassazione Civile, Sezione seconda, ordinanza 13 – 23 aprile 2010, n. 9757 La Corte premesso che la controversia investe (primo motivo) la questione della competenza dell’assemblea alla approvazione (o revisione) delle tabelle millesimali; osserva: Per lungo tempo questa S.C. ha ritenuto che l’approvazione o la revisione delle tabelle millesimali non rientra nella competenza dell’assemblea, ma […]
Le conseguenze della scelta di un criterio errato nella ripartizione delle spese condominiali
Cass. civ. Sez. II, 18-01-2010, n. 657 Motivi della decisione Con il primo motivo di ricorso la B. denuncia vizi di motivazione sostenendo che la corte di appello, con laconica e contraddittoria motivazione, ha affermato che con la Delib. Condominiale 11 aprile 1994 – relativa alla ripartizione delle spese di rifacimento del terrazzo – non […]
Il regolamento della comunione e la sua natura
Cass. civ. Sez. II, 04-06-2010, n. 13632 “In tema di comunione, non ha natura contrattuale il regolamento che, avendo ad oggetto l’ordinaria amministrazione e il miglior godimento della cosa comune (art. 1106 c.c.),rientra nelle attribuzioni dell’assemblea e, come tale, seppure sia stato approvato con il consenso di tutti i partecipanti alla comunione, può essere modificato […]
Il condominio e la legislazione speciale: IMPIANTI TERMICI
D.P.R. 28 giugno 1977, n. 1052 – Regolamento di esecuzione alla legge 30 aprile 1976, n. 373, relativa la consumo energetico per usi termici negli edifici (art. 18) Gazzetta Ufficiale 6 febbraio 1978, n. 36, s.o. Art. 18 – Ristrutturazione di edifici e inserimento di impianto di riscaldamento degli ambienti in edifici che ne sono […]
Il condominio e la legislazione speciale: PREVENZIONE INCENDI
D.P.R. 29 luglio 1982, n. 577 – Approvazione del regolamento concernente l’espletamento dei servizi antincendio (artt. 13-18) Gazzetta Ufficiale 20 agosto 1982, n. 229 Titolo II – SERVIZI DI PREVENZIONE INCENDI (Omissis) Art. 13 – Esame dei progetti I competenti organi del Corpo nazionale dei vigili del fuoco provvedono, ai sensi dell’art. 37 del D.P.R. […]
Il condominio e la legislazione speciale:UNITA’ CONCESSE IN LOCAZIONE
Legge 27 luglio 1978, n. 392 – Disciplina delle locazioni di immobili urbani (testo coordinato con le norme intervenute successivamente; artt. 9-10) Gazzetta Ufficiale 29 luglio 1978, n. 211 Art. 9 – Oneri accessori Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione […]
Il condominio e la legislazione speciale: SICUREZZA DEGLI IMPIANTI
Legge 5 gennaio 1996, n. 25 – Differimento di termini previsti da disposizioni legislative nel settore delle attività produttive e altre disposizioni vigenti in materia (artt. 4, 6, 8, 11) Gazzetta Ufficiale 20 gennaio 1996, n. 16 Art. 4 – Disposizioni per l’applicazione della legge 5 marzo 1990, n. 46 in materia di installazione degli […]
Il condominio: BARRIERE ARCHITETTONICHE
D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 – Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia (testo coordinato con le norme intervenute successivamente; artt. 77-82) Gazzetta Ufficiale 20 ottobre 2001, n. 245, s.o. n. 239 Parte II – NORMATIVA TECNICA PER L’EDILIZIA Capo III – Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle […]
Il condominio e la legislazione speciale: PARCHEGGI
Legge 17 agosto 1942, n. 1150 – Legge urbanistica (testo coordinato con le norme intervenute successivamente; art. 41-sexies) Gazzetta Ufficiale 16 ottobre 1942, n. 244 Art. 41-sexies (articolo aggiunto dall’art. 18, legge 6 agosto 1967, n. 765 e successivamente sostituito dall’art. 1, legge 24 marzo 1989, n. 122) 1. Nelle nuove costruzioni ed anche nelle […]
