È legittima la demolizione di una veranda abusiva realizzata 30 anni prima, se la p.a. è venuta a conoscenza dell’abuso solo recentemente ed in modo fortuito, e cioè mediante le fotografie allegate ad una s.c.i.a. per il consolidamento dei balconi del condominio. La sentenza ha precisato che sino a quando la P.A. non ha […]
Category: Proprietà e altri diritti reali
Limiti alla sopraelevazione in condominio
In materia di condominio negli edifici, le nozioni di aspetto architettonico ex art. 1127 c.c. e di decoro architettonico ex art. 1120 c.c., pur differenti, sono strettamente complementari e non possono prescindere l’una dall’altra, sicché anche l’intervento edificatorio in sopraelevazione deve rispettare lo stile del fabbricato, senza recare una rilevante disarmonia al complesso […]
Aree condominiali destinate a parcheggio
In tema di aree condominiali destinate a parcheggio, il diritto di uso dei condomini si prescrive per non uso con la conseguenza che i posti auto possono essere dati in locazione dal proprietario anche a terzi. Lo afferma la Cassazione sottolineando come l’obbligo per le nuove costruzioni, previsto dalla legge urbanistica, di prevedere […]
Preventivo assenso degli altri condomini per realizzare opere pertinenziali
La realizzazione di opere pertinenziali alla propria unità immobiliare da parte del condomino non necessitano del preventivo assenso degli altri condomini anche in ipotesi di interventi incidenti su parti comuni se non si tratti di interventi che determinano un sostanziale mutamento della destinazione di queste o che limitino la fruibilità delle medesime da parte […]
Azione di responsabilità per rovina e difetti nei confronti del venditore
In tema di appalto, l’azione di responsabilità per rovina e difetti di cose immobili, prevista dall’art. 1669 c.c., può essere esercitata anche dall’acquirente nei confronti del venditore che direttamente, in quanto fornito della necessaria competenza tecnica, o tramite il proprio direttore dei lavori, abbia dato indicazioni specifiche all’appaltatore esecutore dell’opera. In tal caso, grava […]
Lavori condominiali e pregiudizio alla proprietà esclusiva
In presenza di lavori di consolidamento dell’edificio condominiale, anche se regolarmente autorizzati o addirittura imposti dal pericolo di crollo, se questi comportano una diminuzione del valore della proprietà del singolo condomino, lo stesso ha diritto a vedersi indennizzato il pregiudizio subito. Infatti, in una situazione di coesistenza di due diritti – quello del condominio ad […]
Diritto di veduta
Deve essere abbattuto il manufatto che impedisce l’esercizio del diritto di veduta se viene realizzato in violazione delle prescrizioni previste dall’art. 907 del codice civile che, disciplinando la distanza dalle vedute delle costruzioni, stabilisce che non possono realizzate costruzioni ad una distanza inferiore di tre metri dalle vedute. Corte d’Appello di Palermo […]
Condominio e vizi di costruzione delle parti private
La dedotta configurabilità di vizi di costruzione riguardanti parti strutturali di pertinenza di alcune unità immobiliari e non anche le parti comuni dell’edificio condominiale, comporta che l’azione di risarcimento del danno connessa alla garanzia di cui agli artt. 1667 e 1669 c.c. va proposta unicamente dai condomini proprietari e non anche dal […]
Parametri per la servitù di veduta
La possibilita’ di affacciarsi sul fondo del vicino deve essere determinata con riferimento a una persona di altezza normale e non di statura media, posto che il concetto di statura media, essendo indicativo di un unico valore numerico, intermedio fra un minimo e un massimo, non si identifica con quello di altezza […]
Luci e vedute
Per essere qualificata come «veduta» e non semplice «luce» una apertura deve consentire l’affaccio ad una persona di altezza «normale» e non «media». Un criterio che permette di tener conto di un ventaglio più ampio rispetto alla «media» che invece indica una valore secco. CHIEDI UNA CONSULENZA Proprietà – Diritto di servitù […]
