L’obbligo di preventiva informazione dei condomini in ordine al contenuto degli argomenti posti all’ordine del giorno dell’assemblea risponde alla finalità di far conoscere ai convocati, sia pure in termini non analitici e minuziosi, l’oggetto essenziale dei temi da esaminare, onde consentire loro di partecipare consapevolmente alla relativa deliberazione. Di talché, in considerazione della finalità […]
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Assemblea condominiale: mancato avviso di convocazione
La mancata comunicazione a taluno dei condomini dell’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale, in quanto vizio procedimentale, comporta l’annullabilità della delibera condominiale; ne consegue che la legittimazione a domandare il relativo annullamento spetta, ai sensi degli artt. 1441 e 1324 c.c., unicamente al singolo avente diritto pretermesso, sul quale grava l’onere di dedurre e provare, […]
Governo: ok alle assemblee di condominio in “presenza fisica”
“Fase 2” – Domande frequenti sulle misure adottate dal Governo – 1 Giugno 2020 Faq aggiornate a seguito dell’entrata in vigore del Decreto-legge 16 maggio 2020, n. 33 e del Dpcm 17 maggio 2020 Possono svolgersi assemblee (ordinarie o straordinarie) condominiali, di società di capitali o di persone, ovvero di altre organizzazioni collettive? Le assemblee […]
Avviso di convocazione dell’assemblea condominiale
L’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale, ex art. 66 disp. att. c.c. (nel testo applicabile “ratione temporis”), è un atto unilaterale recettizio onde, ai fini della prova della decorrenza del termine dilatorio di cinque giorni antecedenti l’adunanza di prima convocazione, condizionante la validità delle deliberazioni, è sufficiente e necessario che il condominio dimostri la […]
Amministratore di condominio: per le domande a contenuto reale occorre l’unanimità dell’assemblea
Un diritto reale può essere fatto valere dall’amministratore di condominio solamente con la procura dei singoli condomini o con l’unanimità dell’assemblea in quanto lo stesso diritto accresce direttamente la quota di proprietà di ciascun comunista. Peraltro risulta affetta da nullità la delibera assembleare nella quale non sia stato convocato anche il condomino convenuto. continua su […]
Avviso di convocazione dell'assemblea: affinché la delibera sia valida è sufficiente che ne indichi specificatamente l'oggetto
Tribunale di Roma, Sezione V civ, Sentenza 12 gennaio 2010, n. 316 Assemblea – Diritto di informazione – Oggetto della delibera – Ordine del giorno – Votazione Al fine di soddisfare adeguatamente il diritto d’informazione dei condomini circa l’oggetto della delibera non è necessario allegare all’avviso anche i singoli importi dei preventivi, posto che per […]
Cassazione, Sezioni Unite civili, sentenza n.18477-2010: l'assemblea del condominio può approvare i millesimi a maggioranza
La sentenza della Corte di Cassazione, S. U., n.18477 del 09/08/2010, in virtù della seguente massima: “Le tabelle millesimali non devono essere approvate con il consenso unanime dei condomini, essendo sufficiente la maggioranza qualificata di cui al secondo comma dell’art. 1139 c.c.“, risulta, a dir poco, rivoluzionaria rispetto agli orientamenti sino ad oggi affermati ed […]
Il Giudice non può sindacare il merito delle decisioni dell'assemblea, il controllo è limitato al solo riscontro della legittimità
Comunione e condominio – Assemblea – Delibere – Lavori di manutenzione straordinaria Tribunale Salerno, 04 gennaio 2010 La delibera assembleare in ordine alle riparazioni straordinarie deve determinare l’oggetto del contratto di appalto da stipulare con l’impresa prescelta, ovvero il prezzo dei lavori e le opere da compiersi, sia pure non necessariamente specificando tutti i particolari […]
La stipula di un contratto di assicurazione non è un atto diretto alla salvaguardia dell'integrità dell'immobile.
Cass. civ. Sez. III, Sent., 07-07-2010, n. 16011 La disposizione dell’art. 1130 cod. civ., comma 1, n. 4), obbligando l’amministratore ad eseguire gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio, ha inteso chiaramente riferirsi ai soli atti materiali (riparazioni di muri portanti, di tetti e lastrici) e giudiziali (azioni contro comportamenti illeciti posti […]
L'assemblea può ratificare la polizza "globale fabbricati"
Come inquadrare l’assicurazione globale del fabbricato in ambito condominiale? Si tratta di una una questione a prima vista teorica, che però ha importanti ricadute pratiche, dal momento che l’assicurazione globale del fabbricato rappresenta una fattispecie peculiare in ambito condominiale. Nonostante la si ritenga, a torto, un’assicurazione a copertura dei danni, la “globale fabbricati” rappresenta, pur […]
