Le spese di riparazione del lastrico solare di utilizzo esclusivo vanno spartite, per due terzi, tra i condòmini dell’edificio o della parte cui il lastrico funge da copertura. Si tratta, difatti, di esborsi spettanti solo ai proprietari delle unità comprese nella proiezione verticale del manufatto da riparare o da ricostruire e non anche […]
Alle spese di manutenzione dei terrazzi posti al piano attico partecipano, per i 2/3 e pro quota, solo i proprietari degli appartamenti che si trovano nella verticale delle terrazze da riparare e per i quali le stesse terrazze fungono da copertura. CHIEDI UNA CONSULENZA Tribunale Civitavecchia, 04/04/2020 Con atto di citazione ritualmente […]
Lo schema negoziale a cui riferire il contratto con il quale le parti abbiano inteso attribuire al loro accordo effetti reali è quello del contratto costitutivo di un diritto di superficie, il quale attribuisce all’acquirente la proprietà superficiaria dell’impianto installato sul lastrico solare, può essere costituito per un tempo determinato e può prevedere una […]
In tema di danni, il danno da infiltrazione proveniente dal lastrico solare e/o terrazzo di uso esclusivo di uno dei condomini , rientra nell’ambito di operatività dell’art. 2051 c.c.. Con riguardo al Condominio grava su tutti i condomini l’obbligo di provvedere alla riparazione o ricostruzione del lastrico , sempre che detti danni non derivino […]
In tema di spese condominiali e di ripartizione delle medesime tra i condòmini, poiché le attribuzioni dell’assemblea sono limitate alla verifica ed all’applicazione dei criteri stabiliti dalla legge, è nulla, anche se assunta all’unanimità, la delibera che modifichi il criterio legale di ripartizione delle spese di riparazione del lastrico solare stabilito dall’art. 1126 c.c., ove […]
La sostituzione dell’antenna sul lastrico solare con una che per consistenza e dimensioni riduca la possibilità di uso comune del terrazzo condominale è illegittima ed espone il proprietario al risarcimento del danno. Mentre la tolleranza per un certo periodo della nuova opera non fa sorgere alcun diritto in capo a chi l’ha installata. […]
Poiché il lastrico solare dell’edificio svolge la funzione di copertura del fabbricato anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuito in uso esclusivo ad uno dei condomini, all’obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione sono tenuti tutti i condomini, in concorso con il proprietario superficiario o con il […]
La spesa per la riparazione o la ricostruzione del lastrico solare va sopportata, ai sensi dell’articolo 1126 cod. civ., per un terzo da coloro che ne hanno l’uso esclusivo e per due terzi da tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico serve da copertura. Pertanto, non solo […]
Il principio secondo cui sono obbligati, sia alle riparazioni che al risarcimento dei danni arrecati all’appartamento sottostante, i condomini che usufruiscono della copertura del terrazzo in concorso con il proprietario superficiario, è stato rimesso alla valutazione delle Sezioni Unite della Corte di cassazione. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 11 marzo […]
In tema di condominio negli edifici, se pure è configurabile una diretta responsabilità del condominio per le cause delle infiltrazioni ed i danni conseguenti derivanti dal lastrico solare o terrazza a livello, anche se di proprietà esclusiva di alcuno dei condomini, tale responsabilità viene meno ove si accerti una esclusiva responsabilità del proprietario […]
