In tema di condominio negli edifici, per stabilire se un locale tra quelli indicati dall’art. 1117, n. 2., c.c. – suscettibili di utilizzazioni diverse ed anche autonome – sia comune, occorre accertare se, prima della costituzione del condominio, come conseguenza dell’alienazione dei singoli appartamenti da parte dell’originario proprietario dell’intero fabbricato, vi sia stata, […]
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Aree condominiali destinate a parcheggio
In tema di aree condominiali destinate a parcheggio, il diritto di uso dei condomini si prescrive per non uso con la conseguenza che i posti auto possono essere dati in locazione dal proprietario anche a terzi. Lo afferma la Cassazione sottolineando come l’obbligo per le nuove costruzioni, previsto dalla legge urbanistica, di prevedere […]
Sottosuolo del condominio: presunzione di comunione
Lo spazio sottostante il suolo di un edificio condominiale, in mancanza di un titolo che ne attribuisca la proprietà esclusiva ad uno dei condomini, va considerato di proprietà comune, per il combinato disposto degli artt. 840 e 1117 c.c., sicché, ove il singolo condomino proceda, senza il consenso degli altri partecipanti, a scavi […]
Delibera per innovazioni (divisione dello spazio condominiale)
Il condominio non può procedere a dividere con muretti lo spazio condominiale per destinarlo ai box se nella delibera non c’è un espresso via libera ai lavori ma solo l’ok per una perizia. Lo ha affermato la Cassazione che ha accolto il ricorso di due condomini i quali lamentavano «la minore comodità […]
Condominio e presunzione di comunione del corridoio di accesso
In tema di condominio negli edifici, il corridoio di accesso alle singole unità immobiliari si presume comune ex art. 1117, n. 1, c.c., sicché è onere del condomino che ne vanti la proprietà esclusiva indicare il titolo relativo nell’atto costitutivo del condominio. Condominio – Parti comuni – Corridoio di natura condominiale – Presunzione […]
Natura privata o condominiale del sottotetto
In tema di condominio, la natura del sottotetto di un edificio è, in primo luogo, determinata dai titoli e, solo in difetto di questi ultimi, può ritenersi comune, se esso risulti in concreto, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, oggettivamente destinato (anche solo potenzialmente) all’uso comune o all’esercizio di un servizio di interesse […]
Condominio parziale
Il condominio parziale opera proprio sul piano della semplificazione dei rapporti gestori interni alla collettività condominiale, per permettere che, quando all’ordine del giorno dell’assemblea vi siano argomenti che interessino la comunione di determinati beni o servizi limitati soltanto ad alcuni condomini, il quorum, tanto costitutivo quanto deliberativo, debba essere calcolato con esclusivo riferimento alle […]
Condominio e posto auto esclusivo a servizio del singolo appartamento
In tema di condominio negli edifici, con riguardo all’area destinata al posto auto a servizio dell’immobile di proprietà del singolo condomino, il libero godimento del diritto di parcheggiare sul predetto posto servito all’appartamento ricomprende anche il diritto alla libera manovra. Conseguentemente, non può non essere ricompresa anche la possibilità – determinata dalla […]
Azione contro l’abusiva occupazione di area condominiale
Nel caso di abusiva occupazione di area condominiale, mediante la costruzione di un manufatto di proprietà esclusiva, sussiste la legittimazione dell’aministratore di condominio ad agire giudizialmente, con azione il cui obiettivo è di “ripristinare lo stato dei luoghi”, avverso l’autore dell’opera denunciata Ogni comproprietario, in quanto titolare di un diritto che, sia pure […]
Utilizzo delle scale condominiali
I clienti di un locale commerciale posto al piano inferiore non possono utilizzare le scale condominiali attraverso le quali si accede alle abitazioni per raggiungere il bagno al piano superiore. L’iniziativa dei proprietari del bar, anche se inidonea a creare un asservimento del bene comune alla proprietà esclusiva del condomino, comporta un palese mutamento della destinazione […]
