In tema di locazione immobiliare (nella specie per uso abitativo), la mancata registrazione del contratto determina, ai sensi dell’art. 1, comma 346, della l. n. 311 del 2004, una nullità per violazione di norme imperative ex art. 1418 c.c., la quale, in ragione della sua atipicità, desumibile dal complessivo impianto normativo in materia […]
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La registrazione del contratto preliminare di locazione
In tema di locazione, per quanto la normativa tributaria preveda la registrazione (con imposta fissa) anche per ogni contratto preliminare, deve tuttavia ritenersi che l’art. 1, comma 346, della legge n. 311 del 2004, (“..I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti reali di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, […]
Registrazione del contratto di locazione
Non sussiste la nullità del contratto di locazione (stipulato anteriormente alla legge n. 311 del 2004) regolarmente registrato all’atto della sua stipulazione e per il quale non sia stato versata l’imposta di registro per alcune annualità successive alla registrazione stessa. Nella specie, infatti, sussiste un inadempimento a un incombente, diverso da quello della registrazione iniziale […]
Canoni ridotti per gli affitti in nero: la norma è illegittima
La norma secondo cui ai contratti non registrati si applica un canone annuo pari al triplo della rendita catastale, più adeguamento Istat (una somma inferiore fino al 70-80% rispetto alle cifre di mercato) è stata ritenuta illegittima dalla Corte Costituzionnale con la sentenza 10 marzo 2014 n°50, per eccesso di delega da parte […]
Attestato di Prestazione Energetica (APE): chiarimenti per allegazione al contratto, imposta di bollo e di registro
L’Agenzia delle Entrate con la Risoluzione 83/E ha chiarito che l’APE (Attestato di Prestazione Energetica non è soggetto a imposta di bollo, eccetto il caso in cui si tratti di una copia con dichiarazione di conformità all’originale rilasciata da un pubblico ufficiale (in tal caso Euro 16,00 per ogni foglio); non è inoltre mai […]
Cedolare secca: i chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate
Questioni interpretative in merito all’applicazione dell’articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, (c.d. “cedolare secca”) e dell’articolo 2 del decreto legge 2 marzo 2012, n. 16, convertito, con modificazioni, nella legge 26 aprile 2012, n. 44 (c.d. “remissione in bonis”) Con la Circolare 20 dicembre 2012, n. 47, l’Agenzia delle Entrate […]
Contratti di locazione online. Più di un’operazione al minuto
Oltrepassata la soglia degli 8 milioni di affitti registrati sul web, compresi i relativi versamenti e rinnovi Oggi, con un’unica rapida operazione, è possibile registrare i contratti e versare le imposte dovute. Prima, tra ufficio e banca si era costretti a ben quattro passaggi. Dunque, è nel risparmio di tempo, nella semplicità, nello snellimento delle […]
Contratti di locazione non registrati
Tribunale di Pescara, 14 ottobre 2010 I contratti di locazione non registrati (e, simmetricamente, i contratti di locazione privi non solo di registrazione ma anche della forma scritta) in corso alla data dell’entrata in vigore dell’art. 1 comma 346 l. n. 311 del 2004 (“I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di […]
