In tema di condominio negli edifici, le parti dell’edificio – muri e tetti (art. 1117 n. 1 cod. civ.) – ovvero le opere ed i manufatti – fognature, canali di scarico e simili (art. 1117 n. 3 cod. civ.) – deputati a preservare l’edificio condominiale dagli agenti atmosferici e dalle infiltrazioni d’acqua, piovana o sotterranea, rientrano, per […]
Articles Tagged: spese condominiali
Le spese condominiali competono al vero proprietario e non al condòmino apparente
In tema di ripartizione delle spese condominiali è passivamente legittimato, rispetto all’azione giudiziaria attivata dal Condominio per il recupero di quote condominiali, solo il vero proprietario dell’immobile, e non anche chi possa apparire tale. Tribunale di Torino Sezione III Civile Sentenza 19-21 novembre 2012, n. 6755 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO IL […]
Le spese di condominio possono essere richieste solo all’effettivo proprietario dell’unità immobiliare
In caso di azione giudiziale dell’amministratore del condominio per il recupero della quota di spese di competenza di una unità immobiliare di proprietà esclusiva, è passivamente legittimato il vero proprietario di detta unità e non anche chi possa apparire tale, poichè difettano, nei rapporti fra condominio, che è un ente di gestione, ed i singoli […]
Il riparto delle spese condominiali tra il compratore e l'acquirente dell'unità immobiliare: nuovo orientamento della Corte di Cassazione
Cass. 3 dicembre 2010 n. 24654 In caso di vendita di un’unità immobiliare in condominio , nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione o di ristrutturazione o innovazioni, in mancanza di accordo tra le parti, nei rapporti interni tra alienante ed acquirente è tenuto a sopportarne i relativi costi chi era proprietario al […]
Le spese sostenute dal condomino per conservare la cosa comune possono essere rimborsate solamente se ne viene dimostrata l'urgenza
Corte di Cassazione, Sezione II, Sentenza 15 giugno 2010, n. 14441 Condominio negli edifici – Contributi e spese condominiali – Obbligazioni del condominio e del singolo condomino – Spese urgenti – Requisiti – Onere probatorio del condomino – Giudizio di fatto – Sindacato in sede di legittimità – Esclusione – Limiti In tema di spese […]
Ancora sul condominio di edifici (supercondominio)
Cassazione civile , sez. II, 09 giugno 2010, n. 13883 Essendo gli edifici costituiti in altrettanti condominii, legati tra loro, tramite la relazione di accessorio a principale a talune cose, impianti e servizi comuni (quali il viale d’accesso, le zone verdi, l’impianto di illuminazione, la guardiola del portiere, il servizio di portierato, etc.), a queste […]
Spesa affrontata per conservare la cosa comune senza autorizzazione dell’amministratore: necessario dimostrare l’urgenza e la necessità per ottenerne il rimborso.
Cass. civ. Sez. II, 23/04/2010, n. 9743 Per aver diritto al rimborso della spesa affrontata per conservare la cosa comune senza autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea, il condomino che vi ha provveduto deve dimostrare, ai sensi dell’art. 1134 cod. civ., che ne sussisteva l’urgenza, ossia la necessità di eseguirla senza ritardo. (In applicazione di tale principio, […]
condominio e spese comuni: nullità ed annullabilità delle delibere dell’Assemblea
Cass. civ. Sez. II, 19/03/2010, n. 6714 In tema di condominio, sono affette da nullità, che può essere fatta valere anche da parte del condomino che le abbia votate, le delibere condominiali attraverso le quali, a maggioranza, siano stabiliti o modificati i criteri di ripartizione delle spese comuni in difformità da quanto previsto dall’art. 1123 […]
Spese condominiali non pagate: debitore è sempre il condòmino locatore
Cass. civ. Sez. II, 09-12-2009, n. 25781 Motivi della decisione Con il primo motivo il ricorrente, lamentando violazione e falsa applicazione dell’art. 140 cod. proc. civ., deduce la nullità della notificazione del decreto ingiuntivo perchè effettuata in un luogo che, secondo quanto documentato in atti, non era più la residenza dell’ingiunto, circostanza di cui era […]
Le conseguenze della scelta di un criterio errato nella ripartizione delle spese condominiali
Cass. civ. Sez. II, 18-01-2010, n. 657 Motivi della decisione Con il primo motivo di ricorso la B. denuncia vizi di motivazione sostenendo che la corte di appello, con laconica e contraddittoria motivazione, ha affermato che con la Delib. Condominiale 11 aprile 1994 – relativa alla ripartizione delle spese di rifacimento del terrazzo – non […]
