In sede di riparto le spese tra usufruttuario e nudo proprietario devono essere ripartite ai sensi degli articoli 1004 e 1005 c.c., escludendo in ogni caso la solidarietà tra nudo proprietario e usufruttuario in tema di pagamento delle spese di manutenzione dell’immobile in condominio ed alla ripetibilità delle stesse in base agli anzidetti criteri […]
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Spese per la conservazione delle parti comuni nel condominio minimo
Il condominio si instaura sul fondamento della relazione di accessorietà tra i beni comuni e le proprietà individuali, poiché tale situazione si riscontra anche nel caso di condominio minimo, cioè di condominio composto da due soli partecipanti, la spesa autonomamente sostenuta da uno di essi è rimborsabile solo nel caso in cui abbia i […]
Il condomino non può ritardare il pagamento delle rate condominiali
Il condomino non può ritardare il pagamento delle rate condominiali di spesa in attesa dell’evolvere delle relazioni contrattuali tra condominio e soggetti creditori di quest’ultimo. Scaricherebbe altrimenti sugli altri condomini gli oneri del proprio ritardo nell’adempimento. Deve invece adempiere all’obbligazione verso il Condominio e, qualora dalla gestione condominale residuino avanzi di cassa, per mancate […]
L’assemblea può ratificare con efficacia ex tunc le spese per lavori anche se non siano stati in precedenza deliberati.
L’assemblea, che nell’ambito dei poteri di gestione del condominio, approva il rendiconto dell’amministratore ai sensi dell’art. 1135 cod. civ., può ratificare con efficacia ex tunc le spese per lavori anche se non siano stati in precedenza deliberati. Cassazione Civile, 12.11.2012, n. 19605 SVOLGIMENTO DEL PROCESSO 1.- Il Condominio sito in (…) chiedeva e otteneva […]
La Cassazione torna sull’installazione di videocamere nel condominio
In caso di motivata urgenza il singolo condòmino può unilateralmente decidere di installare una telecamera nel parcheggio condominiale, senza il preventivo consenso dell’assemblea, per scoraggiare furti e danneggiamenti e richiedere all’amministratore il rimborso delle spese sostenute. installazione videocamere condominio spese SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE II CIVILE Sentenza 7 novembre 2012 – 3 […]
Spese per il rifacimento delle scale: paga anche il condòmino del piano terra
I condomini del piano terreno, devono pagare le spese di manutenzione e rifacimento delle scale, in quanto le scale costituiscono bene strutturale e necessario dell’edificio. Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 2, ordinanza 5 dicembre 2012, 21886 Fatto e diritto È stata depositata in cancelleria la seguente relazione, regolarmente comunicata al P.G. […]
Il condòmino può ottenere il rimborso delle spese effettuate per la cosa comune solo se vi era urgenza
Cassazione Civile, Sezione II, 8 febbraio 2011, n. 3079 “Per avere diritto al rimborso della spesa affrontata per conservare la cosa comune, il condomino deve dimostrarne l’urgenza, ai sensi dell’art. 1134 cod. civ., ossia la necessità di eseguirla senza ritardo e, quindi, senza potere avvertire tempestivamente l’amministratore o gli altri condomini”. SVOLGIMENTO DEL PROCESSO […]
La manutenzione del lastrico solare
Cassazione civile , sez. II, sentenza 17.01.2011 n° 941 In tema di condominio di edifici, il lastrico solare − anche se attribuito in uso esclusivo, o di proprietàesclusiva di uno dei condomini − svolge funzione di copertura del fabbricato e percio’, l’obbligo diprovvedere alla sua riparazione o ricostruzione, sempre che non derivi da fatto imputabile […]
Le spese relative all'adeguamento dell'impianto elettrico si ripartiscono in ragione della quota millesimale di proprietà
Tribunale Bari, sez. III, 20 settembre 2010 , n. 2837 Le spese relative all’adeguamento dell’impianto elettrico alla normativa prevista dalla l. 46/90 vanno ripartite a norma del comma 1 dell’art. 1123 c.c. trattandosi di spese relative alla conservazione e godimento delle parti comuni, con la conseguenza che le stesse devono essere sostenute dai singoli condomini […]
Il condominio e la legislazione speciale:UNITA’ CONCESSE IN LOCAZIONE
Legge 27 luglio 1978, n. 392 – Disciplina delle locazioni di immobili urbani (testo coordinato con le norme intervenute successivamente; artt. 9-10) Gazzetta Ufficiale 29 luglio 1978, n. 211 Art. 9 – Oneri accessori Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione […]
